16 July 2018,
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Lorsque le manque d’espace se fait sentir et que la famille commence à s’agrandir, deux solutions s’offrent bien souvent aux propriétaires : déménager, ou bien agrandir la maison !

La question que se posent souvent les propriétaires qui songent à agrandir leur maison en faisant un ajout d’étage est la suivante : est-ce financièrement rentable et intéressant d’ajouter un étage à ma propriété existante ?

Pourquoi se casser la tête en quatre avec les travaux s’il n’y a pas d’avantages ?

Il est parfois beaucoup plus avantageux de rénover et d’agrandir sa maison que de la vendre pour en acheter une nouvelle.

Nous vous révélons ici comment calculer la rentabilité d’un tel projet, si c’est généralement financièrement rentable et où trouver les meilleurs spécialistes pour lancer votre projet avec succès !

 

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Tout d’abord, combien coûte un projet d’ajout d’étage ou d’agrandissement au Québec ?

Un projet d’ajout d’étage, ce n’est pas donné, mais il faut comprendre que c’est un investissement extrêmement intéressant puisque la totalité des sommes investies est souvent récupérée en augmentation de valeur.

Pour vous donner une idée de prix, sachez que les entrepreneurs spécialisés chargent normalement entre 115-135$/p2.

Si vous possédez par exemple une maison unifamiliale et désirez ajouter un étage de 1 000$ au coût de 120$ du pied carré, vous pouvez vous attendre à payer environ 120 000$.

C’est cher vous trouvez ?

Dites-vous que ce 120 000$, vous auriez probablement dû le payer en augmentation de prix entre votre maison actuelle et la plus grande que vous désiriez acheter.

Et si ce n’est pas le cas, rappelez-vous que vous allez récupérer ce montant bien souvent en augmentation de valeur.

Le retour sur investissement (RSI ou ROI) d’un ajout d’étage avoisine souvent les 100%, voire plus, donc d’un point de vue financier, pouvons-nous dire que c’est rentable ?

La réponse est…OUI !

 

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Ajouter un étage sur sa maison existante, OUI, c’est rentable !

Pour répondre à votre question, OUI c’est rentable d’agrandir sa maison par un ajout d’étage ou une rallonge permanente sur fondation.

Est-ce que ça coûte cher ? Certainement.

Mais est-ce que c’est rentable ? Absolument, si vous êtes bien situé !

Les gens qui procèdent à des ajouts d’étages et à des agrandissements sont souvent des propriétaires de maisons très bien situées qui ne veulent pas déménager et perdre leur emplacement de choix.

Au lieu de faire un sacrifice sur la localisation, ils agrandissent alors leur maison pour profiter de plus d’espace.

Les propriétaires ont alors comme avantage de profiter de plus d’espace sans avoir à déménager, et évitent du même coup des frais de vente et d’achat.

Mais ce n’est pas tout, leur investissement n’est pas perdu puisqu’il sert de levier pour augmenter la valeur de la maison.

Comment calcule-t-on la rentabilité d’un projet d’ajout d’étage ?

Nous vous l’expliquons ci-dessous en plus de vous présenter un cas réel.

 

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Comment calculer la rentabilité d’un projet d’ajout d’étage ?

Comment évaluer si un projet d’ajout d’étage est rentable ou non ?

Voilà l’une des questions les plus couramment posées. En fait, c’est beaucoup plus facile qu’on peut le penser.

Il suffit simplement de suivre les étapes suivantes :

Valeur marchande initiale de la propriété : 260 000$

Coût de l’ajout d’étage (tous frais inclus) : 130 000$

Valeur marchande à la fin des travaux : 400 000$

Gain de valeur : 140 000$

Profit du projet : 10 000$

 

Comme vous pouvez le voir dans l’exemple ci-dessus, on calcule d’abord la valeur marchande initiale de votre propriété. Ici, c’est 260 000$.

Par la suite, calculez avec l’aide d’un entrepreneur spécialisé le coût total de l’ajout d’étage. Dans ce cas-ci, vous verrez qu’il s’agit de 130 000$.

Avec l’aide d’un évaluateur agréé, calculez ensuite la projection de valeur marchande de votre propriété après les travaux. Une fois que vous aurez cette donnée en main, vous pourrez voir la présence d’un gain de valeur.

Dans l’exemple, la valeur marchande après les travaux était de 400 000$, ce qui représente un gain de valeur de 140 000$ avec un investissement en capital de 130 000$. Il y a donc un profit de 10 000$ sur le projet (équité) en plus d’éviter un déménagement.

C’est de cette façon que vous pouvez très simplement calculer la rentabilité d’un projet immobilier.

Vous devez donc en gros calculer si le gain de valeur est égal ou supérieur au coût des travaux. S’il est inférieur, ce n’est pas rentable.

 

Cas réel d’un ajout d’étage rentable à Québec – Chiffres et exemple

Afin de vous prouver qu’il existe une multitude de projets d’ajout d’étage possibles et rentables au Québec, nous nous sommes entretenu avec un propriétaire de Québec qui a acheté une maison unifamiliale et qui l’a transformé en jumelé en ajoutant un étage.

Voici en chiffres réels du projet pour vous montrer sa rentabilité.

Achat maison initiale à sa juste valeur marchande : 330 000$

Investissement pour l’ajout d’étage : 250 000$

Coût total : 580 000$

Valeur des 2 jumelés combinés à la fin : 670 000$ (380k + 290k)

Profit du projet : 90 000$

 

Comme vous pouvez le voir, le propriétaire était en fait un investisseur qui a acheté une maison pour 330 000$ et qui a investi 250 000$ en travaux pour ajouter un étage et convertir le tout en jumelé.

Le coût total de la maison et des travaux s’est donc élevé à 580 000$.

Il a au préalable fait évaluer en projection de valeur les deux jumelés, qui n’étaient pas identiques, et a obtenu les valeurs respectives suivantes :

  • Jumelé 1 : 380 000$
  • Jumelé 2 : 290 000$

Les revenus totaux lors de la revente ont donc été de 670 000$. En déduisant les coûts, cela laisse un profit de 90 000$. Même en considérant des frais de courtier lors de la vente de 33 500$ (5% de commission), cela laisse tout de même un beau profit net de 56 500$.

Comme vous pouvez le voir, il existe des façons créatives d’utiliser un ajout d’étage afin de créer un projet très rentable.

 

Comment calculer le prix d’une extension de maison

Pour vous aider à réaliser un budget d’extension de maison qui est le plus réaliste possible, voici les deux (2) principales méthodes de calcul utilisées.

 Méthodes de calcul du prix d’extension de maison au pied carré (ou cube ou linéaire)

Pour vous fournir une évaluation rapide du coût de votre extension de maison, un spécialiste expérimenté dans le type d’agrandissement de maison qui vous intéresse saura, en un seul coup d’œil, évaluer chacune des surfaces et les traduire en pieds linéaires, en pieds cubes et en pieds carrés selon le cas.

Il lui suffira ensuite de multiplier chaque surface par le prix des matériaux au pied linéaire, au pi3 ou au pi 2 pour déterminer, en gros, le coût des matériaux dont vous aurez besoin pour votre extension de maison.

Les matériaux représentant habituellement environ 50 % du prix du projet (la main-d’œuvre représentant l’autre 50 %), il ne reste plus qu’à doubler le total établi pour connaitre le prix réel approximatif.

Mise en situation :

Extension de maison sur dalle de béton

Voici un exemple d’extension sur dalle de béton et son prix.
Superficie : 200 pi2
Prix du bois franc : 11 $/pi2 (incluant l’installation)
Calcul du coût du plancher : 11 $/pi2 x 200pi2
Coût total : 2 200 $

 

LE SECRET EST DE COMPARER AVANT D’ACHETER !

Ce prix ne tient pas compte du rabais de volume dont votre entrepreneur peut vous faire bénéficier.

Il est donc possible que pour une extension de maison d’une plus grande superficie, le prix au pied carré soit moins élevé.

 

Calcul du prix forfaitaire de votre extension de maison

Le calcul du prix forfaitaire de votre extension de maison demande un certain nombre d’années d’expérience et un solide savoir-faire professionnel.

Ce type de calcul requiert, en outre, que votre expert soit au fait de :

  • Chacun des corps de métier impliqués dans votre extension de maison
  • Tous les travaux devant être effectués
  • Le temps approximatif que prendra chacune des tâches prévues
  • Le taux horaire de chacun des professionnels impliqués
  • Les matériaux (et leur quantité) qui seront requis
  • Le coût de ces derniers
  • Etc.

Mise en situation :

Édification d’un plancher de balcon

Combien cela coûterait de faire un plancher de balcon ?
Superficie : 200 pi2
Prix du bois traité : 6,50 $/pi2
Calcul du coût du plancher : 6,50 $/pi2 x 200pi2

 

Méthode de calcul du prix forfaitaire Évaluation approximative du prix
Prix des matériaux 400 $
Temps de la main d’œuvre  45 $/heure x 20 heures = 900 $
Total du prix de l’extension de maison  400 $ + 900 $ = 1 300 $

Les taxes ne sont pas incluses

Qui plus est, le type d’extension de maison que vous projetez est un facteur déterminant du prix de votre projet.

Coûts d’agrandissement de maison par TYPE d’EXTENSION
Combien cela vous coûtera-t’il par type d’extension pour votre maison ?
Types d’extension de maison

Prix approximatif au pi2

(incluant matériel et main-d’œuvre)

Agrandissement arrière ou latéral 120 pi2 : entre 250 et 410 $/pi2

300 pi: environ 330 $/pi2

Un sous-sol partiellement fini est inclus
Finition du sous-sol : 70 $/pi2

Ajout d’un étage à l’agrandissement latéral

Exemple : espace habitable par-dessus le garage

175 – 210 $/pi2
(800 pi2 minimum)
Agrandissement sur deux étages 300 – 420 $/pi2 : 1er étage
180 – 210 $/pi2 : étage suivant
Un sous-sol non fini est inclus
Extension sur pieux 212 $/pi2
Construction et finition intérieure & extérieure
Extension sur dalle de fondation 210 $/pi2
Ajout d’un sous-sol Excavation : entre 26 $ et 56 $/pi2
Fondation de béton : 410 $/pi2

 

Types d’extension de maison Prix forfaitaire approximatif
Agrandissement arrière ou latéral

150 pi2 : environ 75 000 $

Un sous-sol partiellement fini est inclus

Ajout d’un étage

Bungalow de 1 000 pi2 : + 175 000 $

Bungalow de 1 150 pi2 : 172 000 à 255 000 $

Extension sur pieux 135 – 155 $/pieu
Ajout d’un garage

Simple : 22 500 $

Double : 28 500 $

Entrée en pente : 1255 $ à 1 755 $

 

Où trouver les meilleurs entrepreneurs spécialisés en ajout d’étage au Québec ?

Comme vous vous en doutez, ce ne sont pas tous les entrepreneurs qui sont en mesure de faire des ajouts d’étage.

Ce genre de projet demande une expertise et des compétences particulières que seuls certains entrepreneurs spécialisés possèdent.

Par exemple, à Québec, les 3 principaux entrepreneurs spécialisés en ajout d’étage sont :

  • Construction Cyr
  • Rénoconstrux
  • Alouette Construction

Il existe évidemment d’autres joueurs à travers la province, et si vous désirez réaliser un tel projet, vous avez intérêt à faire équipe uniquement avec les meilleurs experts !

C’est pourquoi nous vous permettons, via notre plateforme, de comparer les offres de 3 experts spécialisés en ajout d’étage dans votre secteur !

Voici comment faire !

 

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