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– Travaux de levage et étaiement

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Catégorie Courtier Immobilier
24 April 2019,
 Off

Vous êtes surement déjà passé devant une maison soulevée de quelques pieds dans les airs et soutenue par des appuis en vous demandant ce qui a bien pu mener à un tel chantier. Après tout, le levage est une pratique commune au Québec, et ce, pour plusieurs raisons. Que ce soit pour régler un défaut de structure, remédier à un problème de sol contaminé ou prévenir les inondations, il existe de nombreuses raisons de procéder à un levage de maison.

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Il va toutefois sans dire que soulever une structure aussi imposante et pesante n’est pas risque et subtilités. En effet, il vous faut engager un entrepreneur spécialisé dans ce domaine pour mener à bien ce projet qui implique d’importantes contraintes. Nous vous expliquerons donc les grandes lignes de cette ambitieuse aventure!

 

En quoi consiste le levage de bâtiment?

Le levage de bâtiment consiste évidemment à soulever la maison dans le but d’effectuer des travaux ou de la déplacer éventuellement. Il s’agit d’une opération pour le moins délicate, car non seulement la maison est elle fermement plantée sur votre terrain, mais le fait de monter une telle charge dans les airs et envoyer des employés travailler en dessous demande quelques précautions.

Pour cette raison, le levage de maison ne se fait pas sans l’intervention d’un ingénieur qui préparera des plans sécuritaires et efficaces pour entamer le projet. Lorsqu’une telle charge est soulevée pour permettre à des travailleurs d’effectuer des travaux, on dit que ces derniers travaillent en sous-œuvre, ce qui implique un niveau de blessure très élevé.

Une fois les plans d’ingénieur rédigés et approuvés, il vous faudra engager un entrepreneur qui possède l’expertise et l’équipement nécessaire. Celui-ci se servira d’un système de levage hydraulique et de poutres d’acier afin de forcer la structure vers le haut avant d’y mettre les appuis nécessaires pour qu’elle reste en place.

Au fur et à mesure que la maison se lèvera, l’équipe d’entrepreneurs montera des caissons en bois franc pour assister les poutres d’acier au niveau du support de la structure. Au final, vous vous retrouverez avec un bâtiment qui se situe à une hauteur supérieure à sa véritable hauteur pour permettre d’accomplir les divers travaux reliés aux fondations tel que le coffrage.

Lorsque les travaux ont été accomplis avec succès, l’entrepreneur devra passer à l’étape « d’asseoir » la maison sur ses nouvelles fondations. Cette étape peut prendre du temps avant de se produire, puisqu’il faut respecter un certain délai afin de laisser les fondations se solidifier avant de redescendre la maison. Cette période de temps peut prendre jusqu’à 4 semaines, mais peut prendre plus ou moins de temps dépendamment des conditions climatiques qui affectent la solidité du ciment.

Quelle est la différence avec l’étaiement de bâtiment? On procède normalement à l’étaiement de bâtiment lorsque le soulèvement est impossible et qu’il faut effectuer des travaux au niveau des fondations. Un étai est une pièce soutenant provisoirement la structure dépouillée des ses appuis. Pour le remplacement d’une fondation, les pièces d’étai soutiendront la maison alors que différentes parties de la fondation seront démolies pour être remplacées.

Un tel procédé exige, comme le levage de bâtiment, l’intervention d’un ingénieur qui déterminera les endroits où placer les pièces d’étai. Le contremaître de chantier supervisera quant à lui leur installation. Il s’agit d’une technique qui vient avec son lot de risque, surtout si les murs situés au-dessus du mur de fondation sont instables.

Il n’y a pas vraiment de meilleure façon de remplacer ou de réparer une fondation entre l’étaiement et le levage de bâtiment. La solution appropriée dépend largement du type de bâtiment que vous cherchez à soulever. Il est certain que plus le bâtiment est massif, plus la tâche de le soulever devient complexe et hasardeuse.

 

Pourquoi procéder à une telle opération?

Devant un projet d’une telle ampleur, vous êtes probablement en train de vous demander ce qui pourrait vous pousser à lever votre maison. C’est comprenable, puisque ce projet n’a rien d’anodin ou de banal et comporte un certain niveau de risque. Il y a toutefois des raisons fort convaincantes qui pourraient vous convaincre ou vous forcer à effectuer un levage :

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Agrandissement : Que ce soit pour rendre un sous-sol vivable et fonctionnel ou pour ajouter un étage complet, le levage peut être utilisé pour augmenter la superficie habitable de votre maison. Cela peut valoir largement la peine si vous habitez dans un quartier convoité et qu’un agrandissement augmenterait la valeur de votre maison.

Décontamination du sol : Il arrive que des composantes de la pierre entourant votre fondation causent un effritement de celle-ci. On parle ici de contamination de pyrrhotite ou de pyrite qui peuvent toutes deux compromettre l’intégrité de vos fondations. Alors, si vous constatez l’apparition de fissures dans votre béton de fondation, faites analyser le sol autour pour obtenir le diagnostic et prendre la décision appropriée! Il se pourrait qu’elle soit le levage de bâtiment!

Prévenir les inondations : Lever une maison pour prévenir les inondations est une option prisée par les propriétaires dont la maison est bâtie trop près de la nappe phréatique, ce qui cause des inondations de sous-sol fréquentes. Des inondations à répétition endommagent les fondations et réduisent leur durée de vie. La maison sera non seulement plus haute qu’elle ne l’était, mais le fait d’exposer les fondations vous donnera l’opportunité de changer les drains désuets ou défectueux et d’imperméabiliser les fondations également!

Réparation de fondations : Une des principales raisons qui pousse les propriétaires de maison à effectuer un levage est le constat de fondations endommagées. Que ce soit dû à des fissures trop importantes pour être colmatées ou un béton qui s’effrite sans possibilité de réparation, le remplacement de fondations par levage est une solution bien réelle.

Avant de remplacer vos fondations du tout au tout, vous devrez quand même solliciter l’avis d’experts et d’ingénieurs qui vous assureront que vos fondations ont bel et bien passé le point de non-retour et que la seule solution possible est le levage.

 

Quelles sont les précautions à prendre?

Comme nous l’avons mentionné, le levage de bâtiment est un procédé risqué qui peut mettre la sécurité du personnel de chantier en péril lors des travaux et la vôtre si les travaux ne sont pas effectués correctement! C’est pourquoi vous devez faire analyser la faisabilité du projet par un ingénieur qualifié dans le domaine!

Vous devez également engager un entrepreneur spécialisé en levage et en étaiement de bâtiment. En effet, ce n’est pas un projet que n’importe quel entrepreneur général ait les compétences ou les permis d’accomplir. Informez-vous donc de l’expérience de l’expert que vous songez engager et demandez à voir des réalisations antérieures afin d’avoir une idée du résultat!

Parlant du résultat final, vous voudrez certainement avoir une idée de ce à quoi votre maison ressemblera une fois terminée. Pour ce faire, vous devrez effectivement retenir les services d’un architecte! Celui-ci tracera les dessins qui vous donneront un aperçu de votre maison une fois le levage terminé, c’est-à-dire, au moment ou elle sera assise sur ses nouvelles fondations.

 

Quels sont les facteurs qui peuvent compliquer le levage ou l’étaiement de la maison?

Il va sans dire que des imprévus peuvent survenir au cours de cette mésaventure. Vous devez donc connaître les différents éléments susceptibles de vous mettre des bâtons dans les roues :

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-L’état des fondations : Des fondations qui tombent en ruines peuvent complexifier l’étaiement d’une maison ainsi que son levage. En effet, puisque ces deux techniques retirent progressivement du poids des fondations, si celles-ci ne sont pas en mesure de supporter ne serait-ce qu’un léger changement de poids, la faisabilité du projet en prendra un coup.

-La composition des murs : Les murs faits de matériaux pesants tels que la brique, le béton et autres composantes du genre peuvent compliquer le levage, puisqu’ils ajoutent un poids supplémentaire à la structure. Ils ont aussi la particularité de se briser facilement, lorsque déplacée ou tordue, contrairement aux matériaux synthétiques ou en bois.

-L’expérience de l’entrepreneur : Malgré les mille et une formations que votre entrepreneur a suivies, si votre maison est parmi ses premiers chantiers de levage, préparez-vous à des délais. La raison est que le levage peut se présenter comme un processus capricieux qui demande une bonne expertise de terrain. Faites donc affaire avec une compagnie d’expérience, vous en serez d’autant mieux servis!

-L’âge de la maison : Les vieilles maisons sont non seulement faites avec de vieux matériaux, mais aussi avec des matériaux plus pesants que ceux des maisons d’aujourd’hui. De la tuyauterie en cuivre en passant par les planchers de céramique anciens jusqu’aux murs de brique, toutes ces composantes affectent les travaux à effectuer!

 

Nous pouvons vous aider à trouver un entrepreneur en levage de bâtiment!

Maintenant que vous savez ce qu’implique un levage et un étaiement de bâtiment, il ne vous reste qu’à considérer vos propres besoins et à prendre une décision en conséquence! Si vous croyez que le levage est l’option de choix pour remédier à vos problèmes de fondation ou pour augmenter l’espace habitable de votre demeure, vous avez cogné à la bonne porte pour trouver un expert de choix!

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