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Évaluation de maison au Québec – Évaluateur agréé VS Courtier immobilier

Déterminez la valeur de votre maison en voyant qui d’un évaluateur agréé ou d’un courtier immobilier vous aidera le plus
Catégorie Courtier Immobilier
11 December 2018,
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Déterminez la valeur de votre maison en voyant qui d’un évaluateur agréé ou d’un courtier immobilier vous aidera le plus

CHOISISSEZ AVEC SOIN QUI ÉVALUERA VOTRE MAISON !

Quand vient le moment de vendre ma maison, si vous pensez comme moi, je ne veux pas perdre d’argent.

Préférablement, en me séparant de mon bien le plus précieux, mon intention est d’obtenir la somme maximale.

D’un autre côté, je ne saurais pas où commencer pour évaluer la valeur marchande de ce que je mets en vente.

Je ne suis pas fou pourtant !

Avec tous ces outils automatiques à la portée de la main, il doit bien avoir quelque chose qui m’apportera mes réponses ?

Navigant Internet, j’analyse sommairement ce que les autres propriétaires affichent comme prix.

Ensuite, discutant avec des amis et collègues, je recueille une suggestion qui me semble judicieuse : pourquoi ne pas simplement faire confiance à l’évaluation municipale afin de définir mon prix final ?

J’entends par la suite que les experts nous déconseillent de suivre cette voie.

Où en suis-je maintenant ?

Nulle part.

Je ne veux pas me mettre les pieds dans les plats et commettre une erreur coûteuse de l’ordre de 10 000 $.

Les remords me rongeraient longtemps (et ma femme ne me le pardonnerait jamais en plus).

Tout bien pesé, je me rends enfin compte que je ne possède pas les qualifications pour évaluer moi-même ma maison.

Mes options : deux experts.

Un évaluateur agréé ou un courtier immobilier.

 

Qui de l’évaluateur agréé ou du courtier immobilier est le mieux placé pour évaluer ma maison ?

Pour résoudre cette question, je dois premièrement m’instruire sur leurs fonctions, comment ils exercent leur profession et déterminer lequel me servira le mieux.

Les évaluateurs agréés ainsi que les courtiers immobiliers possèdent des éducations distinctes tout en œuvrant dans le secteur de l’immobilier.

De par leurs titres, j’aurais tendance à croire qu’un d’eux a une longueur d’avance.

 

Mon objectif personnel : recevoir la meilleure évaluation sans toutefois me ruiner.

 

Je procéderai de la seule manière logique pour bien comparer ces 2 travailleurs, c’est à dire en exposant leurs principales habiletés et leurs coûts :

 

L’ÉVALUATEUR AGRÉÉ
: une estimation approfondie, mais dispendieuse

Pour obtenir un rapport détaillé de toutes les décisions en évaluation de votre maison, contactez un évaluateur agréé.

 QUE FAIT-IL ?

  • Utilisant la méthode des comparables*, il fera la rédaction d’un document de plusieurs dizaines de pages pour préciser ses nombres.

POURQUOI ALLER VOIR UN ÉVALUATEUR AGRÉÉ ?

  • Parce qu’il représente la référence pour les institutions financières ou les investisseurs recherchant une estimation étendue d’une propriété.
  • Si vous désirez refinancer votre maison, il est le seul à produire le rapport valide accepté des banques et des compagnies d’assurances.

SON COÛT ?

  • Au Québec, des frais entre 350,00 $ et 650,00 $ sont demandés selon la firme.

COMMENT MAGASINER SON ÉVALUATEUR ?

 

LE COURTIER IMMOBILIER
: une évaluation sans frais et savante

Recevez l’assistance de courtiers immobiliers pour évaluer la valeur marchande de votre maison.

QUEL RÔLE A-T’IL ?

  • Ayant un accès privé à l’ensemble des ventes dans le Québec en entier, il comparera votre propriété aux autres pour faire l’analyse des comparables*.
  • Il est là pour vous suggérer les meilleures techniques et démarches afin de vendre sans perte de temps tout en maximisant vos profits.
  • Il vous édifiera sur les délais habituels dans votre région entre la mise en vente et la vente elle-même.

POURQUOI UN COURTIER IMMOBILIER ?

  • Si vous ne voulez pas vous éterniser en documentation inutile, le courtier immobilier pourra évaluer sans tarder la valeur de votre maison.
  • Ses qualifications le rendent lui aussi expert en évaluation marchande, qu’il s’agisse de résidence unifamiliale, d’un condominium, d’un jumelé, etc.
  • Parce qu’il vous trouvera la valeur juste sans vous faire débourser un seul sou.

SON COÛT ?

  • Rien, nada, gratuit.

COMMENT TROUVER UN BON COURTIER ?

  • Suivez le lien ci-bas (dans le rectangle) qui vous guidera au haut de la page. Là, vous n’avez qu’à remplir notre bref formulaire pour que des courtiers partenaires de notre réseau (provenant des 4 coins du Québec) de votre région vous révèlent jusqu’à 3 soumissions.

*Cette comparaison met en parallèle votre maison avec celle de votre secteur pour en tirer une conclusion.

 

Pour bien mettre au clair les différences entre les évaluateurs agréés et les courtiers immobiliers au Québec, visualisons le tout en forme de tableau.

COMPARAISON DIRECTE ENTRE LES ÉVALUATEURS ET LES COURTIERS
Évaluateur Agréé Courtier Immobilier
Prix
  • 350-650 $
  • 0 $
Délai avant de recevoir l’évaluation
  • 1 semaine
  • Le jour même
Avantages de faire affaire avec ce professionnel ?
  • Pour obtenir du financement
  • Vendre ou acheter une maison
Nombre de détails reçus
  • Beaucoup (trop pour une simple vente)
  • Assez pour obtenir une valeur précise
Rapport très détaillé suite à l’évaluation
  • Oui
  • Non

 

Que dois-je comprendre de tout ça ?

Maintenant, j’y vois plus clair.

  • L’évaluateur agréé garantit un prix qui ira profiter aux institutions et les protégera en cas de sinistres ou de réclamations.
  • Le courtier immobilier détermine une valeur marchande qui saura me profiter à moi sans devoir payer.

Me reste-t-il un doute sur la démarche à suivre ?

Pour mes besoins de vendeur, je serais fou de refuser l’assistance du courtier.

Un petit doute me tenaille…

Qu’a à gagner ce courtier qui évaluera ma résidence sans en retirer quelconque avantage ?

Se pourrait-il que des travailleurs accomplissent des B.A. (bonnes actions) pour la seule raison de me faire plaisir ?

Je sais qu’ils reçoivent seulement leur commission lors de la vente de maisons.

À quoi bon m’offrir un service sans frais ?

En fouillant partout, je finis par élucider le mystère.

Ces courtiers agrandissent constamment leurs réseaux

et 75 % des transactions immobilières passent par un courtier immobilier dans la Belle Province !

 

En m’aidant gratuitement et en me montrant à quel point il est aimable et compétent, je songerai probablement à cet individu si je requiers les services d’un courtier immobilier de qualité un jour,

Ou je penserai à lui si un de mes amis a besoin de ses services.

Même si je décide de tout faire moi-même suite à cette évaluation et je conclus la vente de ma maison, je sais qu’il existe un professionnel courtois dans ma région.

Noté.

C’est le bon vieux principe de renvoyer l’ascenseur !

Un échange de bons procédés, quoi ?

 

Trouvez le bon courtier immobilier pour faire évaluer votre maison au Québec.

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En mettant la main sur le courtier immobilier idéal, vous vous donnez la meilleure chance de vendre votre propriété.

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