Depuis quelques années, le phénomène des mini maisons est en vogue au Québec ! En effet, le prix des maisons qui ne cesse d’augmenter et la conscientisation écologique qui de plus en plus de place dans la société pousse de plus en plus de Québécois à réduire la taille de leur résidence afin de diminuer les couts et les impacts environnementaux…

Si l’idée d’acquérir une mini maison vous traverse l’esprit, nous vous conseillons fortement de continuer votre lecture. Nous avons regroupé dans cet article, tous les informations importantes à savoir afin de vous permettre d’acquérir votre mini maison en toute connaissance de cause.

Que vous ayez l’intention d’acheter, de construire ou encore d’opter pour les mini maisons préfabriquées ; remplissez le formulaire au haut de cet article et vous recevrez jusqu’à 5 soumissions GRATUITEMENT ET SANS ENGAGEMENT de la part de professionnels qui seront en mesure de vous aider à concrétiser votre projet !

mini maison

Mini maison — qu’est-ce que c’est ?

Vous avez fort probablement déjà entendu le terme « mini maison » ; mais savez-vous concrètement ce qu’est une mini maison ?

Bien que la question semble évidente, vous apprendrez que le terme « Mini maison » englobe en réalité 3 types d’habitation !

Micro maison

  • Superficie de + ou — 300 pi2
  • Autonome
  • Empreinte environnementale minimale
  • Fixe ou mobile
micro maison

Mini maison

  • Superficie entre 300 et 600 pi2
  • Espaces fonctionnels
  • Fixe sur fondation, pilotis ou blocs
mini maison

Petite maison

  • Superficie entre 600 et 1 000 pi2
  • Maison mobile

Parmi les modèles présentés, le plus populaire au Québec est de loin les mini maisons. Il ne faut pas oublier que ce type de propriété demande une adaptation de votre mode de vie.

Acheter mini-maison — qui sont les acheteurs typiques ?

Les mini maisons sont souvent très « cute » et « ’instagrammable », mais outre tout cela, il est important de se demander si vous avez le profil et le mode de vie pour devenir propriétaire d’une mini maison…

Ainsi, voici une liste des profils et personnalités typiques qui sont les acheteurs de mini maisons au Québec :

Vous avez à cœur l’environnement

Sans surprise, les mini maisons demandent une moins grande consommation d’énergie lors de la fabrication ainsi qu’en usage journalière et la plupart de ses habitations sont 100 % autonomes. C’est donc une bonne façon de réduire son empreinte carbone.

Vous désirez diminuer vos dépenses

Une maison de cette dimension coute non seulement moins cher à l’achat ou à la construction, mais les dépenses long terme sont elles aussi grandement réduites !

Vous êtes un premier acheteur

Comme vous l’avez sans doute remarqué, le marché immobilier n’est présentement pas attrayant pour les jeunes acheteurs ou encore les premiers acheteurs, ainsi, les mini maisons peuvent être une option plus abordable intéressante !

Vous vivez seul ?

Vous vivez seul, mais vous ne voulez pas vous retrouver dans une trop grosse propriété ou encore en condo ? Les mini maisons sont une excellente option pour s’éloigner des distractions et vivre seul dans une propriété de dimension raisonnable.

achat mini maison

Quelques facteurs à considérer avant d’opter pour la minimaison

Vous avez trouvé un type de mini maison qui vous intéresse et vous vous reconnaissez dans l’un des profils types présentés ?

Avant de parler des avantages, inconvénients et du prix de ces propriétés, il est important que vous soyez au courant des points suivants avant d’aller de l’avant avec vos recherches :

Électro et meubles sur mesure

Puisque les mini maisons ont des dimensions et des formes non traditionnelles, vous aurez fort probablement besoin d’avoir des électroménagers ainsi que des meubles faits sur mesure afin d’optimiser l’espace dont vous disposez. Il est important de prendre en considération que vous n’aurez pas autant d’espace de rangement ou encore de place dans le frigo ; sans oublier les coûts que ces commandes engendrent !

Des plans précis !

Le secret pour bien vivre dans une mini maison est d’avoir pris le temps de bien réfléchir à TOUS LES ASPECTS de la création de la propriété. Vous ne voulez pas engager d’architecte ou vous n’avez pas les connaissances pour élaborer des plans vous-mêmes ? Optez alors pour une mini maison préfabriquée !

Les réglementations municipales

Comme les mini maisons sont relativement nouvelles dans le paysage québécois, il n’y a pas encore de réglementation universelle… Ainsi, il est important que vous vous informiez auprès de la municipalité de vos droits et des règlements concernant les mini maisons…

Assurance et financement

Il n’y a pas seulement les municipalités qui n’ont pas encore de réglementation universelle, c’est la même chose pour les assurances habitation et pour les méthodes de financement. Assurez-vous de lire les sections consacrées à ce sujet plus loin dans cet article.

Mini maison Québec — quels sont les avantages et inconvénients ?

Vous avez trouvé un type de mini maison qui vous intéresse et vous vous reconnaissez dans l’un des profils types présentés ?

Avant de parler des avantages, inconvénients et du prix de ces propriétés, il est important que vous soyez au courant des points suivants avant d’aller de l’avant avec vos recherches :

Avantages

  • C’est une habitation plus écologique
  • Vous réduisez considérablement votre empreinte carbone.
  • C’est moins dispendieux à l’achat, en consommation d’énergie et d’entretien.
  • Permets de vivre de façon minimaliste.
  • Milieu de vie et espace optimiser grâce à des solutions intelligentes.
  • Possibilité de vivre de façon nomade avec une micro maison.
  • Beaucoup moins d’entretien.

Inconvénients

  • Le niveau d’intimité est plus limité si vous ne vivez pas seul.
  • Vous pourriez vous sentir coincé si vous passez beaucoup de temps dans votre maison.
  • L’espace de rangement est moindre.
  • Les multiples règlements et lois peuvent rendre le projet de construction plus complexe.
  • Le financement est plus difficile à obtenir.
  • Ce ne sont pas tous les assureurs qui offrent l’assurance habitation pour mini maisons.
  • Vous devrez avoir un véhicule capable de transporter votre mico maison si vous optez pour ce type de propriété.

Mini-maison préfabriquée — Prix

Vous anticipez déjà la vie dans votre mini maison, la jouissance de la baisse des frais d’hypothèque et des factures énergétiques ? Bien que vous économisiez gros, il est important d’être bien renseigné quant aux coûts d’achat de ses propriétés.

Avant de vous présenter les prix de quelques modèles de mini maisons préfabriquées, voici quels sont les facteurs qui joueront un rôle important dans le prix que vous paierez :

L’achat d’électro et de meubles sur mesure

La construction de meubles et d’électro sur mesure peut être très dispendieuse, c’est pourquoi nous vous recommandons fortement de vous tourner vers les mini maisons préfabriquées… Celles-ci viendront déjà aménager et vous n’aurez pas à vous casser la tête et à dépenser des milliers de dollars.

Branchement aux services

Il est important de ne pas oublier de prendre en considération l’installation de la plomberie, le raccordement à l’Hydro ainsi qu’un système de fosse septique… Ces coûts pourraient vous surprendre si vous ne l’ait avez pas pris en considération.

Le type de mini maison choisie

Sans surprise, le type de mini maisons que vous choisirez aura un gros impact sur le coût de votre projet. Alors qu’un micro maison peut être inférieur à 40 000 $, le coût d’une mini maison peut se situer entre 60 000 $ et 100 000 $ et celui d’une petite maison entre 100 000 $ et 200 000 $ !

L’achat d’un terrain

Sans surprise, vous aurez besoin de vous procurer un terrain afin d’y installer votre mini maison, il est donc important de prendre en considération ce coût supplémentaire.

Les matériaux choisis

La plupart des mini maisons sont d’une superficie raisonnable et utilisent des matériaux qui ne sont pas trop dispendieux, cependant, si vous choisissiez d’utiliser des matériaux haut de gamme pour la construction de votre habitation, les coûts augmenteront en fonction de ceux-ci.

Voici quelques exemples de prix de mini maisons préfabriquées offertes au Québec

Quel est le prix d’une MINI MAISON ET QU’EST-CE QUE LES CONSTRUCTEURS OFFRENT ?

Constructeur : DESSINS DRUMMOND

  • Modèle : Le relais
  • Prix : 88 200 $ à 126 000 $
  • Superficie : 576 pi2
mini maison dessin drummond
mini maison dessin drummond plans

Source: Dessins Drummond

Constructeur : ILO MINI MAISONS

  • Modèle : Panama
  • Superficie : 300 pi2
ilo mini maison
ilo mini maison plan
  • Modèle : Côté cour
  • Superficie : 145 pi2
ilo cote court
ilot coté court plan
  • Modèle : Côté jardin
  • Superficie : 288 pi2
ilo coté jardin
ilo coté jardin plan
  • Modèle : OSLO
  • Superficie : 468 pi2
ilo oslo
ilo oslo plan
  • Modèle : TOKYO
  • Superficie : 588 pi2
ilo tokyo
ilo tokyo plan
  • Modèle : Nassau
  • Superficie : 510 pi2
ilo nassau
ilo nassau plan
  • Modèle : RIO
  • Superficie : 690 pi2
ilo rio
ilo rio plan

Source images: Ilo mini maison

Résumé des modèles de mini maison ILO

 

 

Modèles

Superficie

Inclus dans le prix

PANAMA

300 pi2

– Finitions intérieure et extérieure.

– Mur et plafond en pin.

– Revêtement de planche

– Dosseret de céramique dans la cuisine

– Plancher et mur de salle de bain en céramique

– Armoires de cuisine

– Vanité de salle de bain

– Appareil et robinetterie de salle de bain

– Comptoir de cuisine « effet » bois

– Éclairage intérieur à la DEL

– Chauffe-eau instantané au gaz

– Panneau électrique 125 AMP

 

Côté cour

145 pi2

CÔTÉ JARDIN

288 pi2

OSLO

468 pi2

BERLIN

600 pi2

RIO

690 pi2

TOKYO

588 pi2

NASSAU

510 pi2

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Constructeur : Maisons usinées Côté

  • Modèle : Altä Mini
  • Superficie : 624 pi2
  • Prix : 200 000 $ à 249 000 $
alta mini
alta mini maison plan

Source: Maisons Usinées Côté

Constructeur : Construction Réjean Morin

  • Modèle : P-1011
  • Superficie : 819 pi2
réjean morin p-1011
rejean morin p-1011 plan

Source: Construction Réjean Morin

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Constructeur : Habitation MONT-CARLETON

  • Modèle : Azur
  • Superficie : 560 pi2
mont carleton azur
mont carleton azur plan

Source: Construction Mont Carleton

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Constructeur : Maison BONNEVILLE

  • Modèle : ZEN
  • Superficie : 522 pi2
  • Prix : 175 000 $ à 200 000 $
bonneville zen
bonneville zen plan

Source: Maison Bonneville

Voici d’autres constructeurs qui offrent qui offrent des mini maisons préfabriquées au Québec en 2023 :

  • Minimaliste
  • Mini-maison Forest
  • Cabane
  • Maison Laprise
Voir plus de modèles !

Mini-maison construction – Prix

Est-ce que la construction d’une mini maison est plus avantageuse que d’acheter une mini maison préfabriquée ?

Voici les coûts moyens de construction en fonction du type de mini maisons que vous construirez :

Modèle

Prix moyen

MICRO MAISON SUR ROUES

 

8 000 $ à 150 000 $

MINI MAISON CONTENEUR

 

65 000 $ à 100 000 $

PETITE MAISON

50 000 $ à 160 000 $

MAISON CUBE

Prix moyen de 48 000 $

MAISON MOBILE

40 000 $ à 400 000 $

YOURTE

8 500 $ à 15 000 $

CONVERSION AUTOBUS

10 000 $ – 100 000 $

 

Il est vrai que la construction d’une mini maison peut être moins dispendieuse que l’achat d’une mini maison préfabriquée, cependant, il est important de prendre en considération que la construction nécessite beaucoup d’étapes complexes.

Économiser sur une mini maison c’est possible ?

Les mini maisons sont un bon moyen d’économiser sur votre propriété, mais est-ce possible d’économiser encore plus ??

La réponse est OUI !

Voici quelques trucs afin d’économiser encore plus sur votre projet de mini maison :

  • Prenez en charge la construction
  • Optez pour une mini ou une micro maison sur roues
  • Négocier un bon taux d’intérêt
  • Choisissez des matériaux de construction plus abordable
  • Minimiser les électros ou meubles faits sur mesure
  • Optez pour une superficie raisonnable
  • Magasiner les rabais !

Mini maisons — Attention aux réglementations....

Avant de vous lancer dans un projet de mini maison, il est important que vous preniez le temps de vous informer sur les lois et réglementations que vous devrez suivre.

Parmi celles-ci, voici les plus importantes que vous devrez savoir :

  • Le code du bâtiment ne régit pas les habitations de moins de 700 pi2
  • Le zonage détermine où vous pouvez installer votre mini maison
  • Le zonage détermine la taille minimale autorisée d’une habitation sur ce terrain
  • Le règlement provincial québécois sur la construction et la transformation des bâtiments interdit de transformer une bâtisse de moins de 275 pi2 en studio et une bâtisse de moins de 320 pi2 en maison.
  • À noter qu’il est interdit d’avoir une mini maison annexée à une résidence au Québec.

Mini maison assurance habitation

Assurer sa minimaison dépendra d’une foule de facteurs. Selon votre province de résidence, les micro maisons possédant les caractéristiques suivantes ne devraient pas être difficiles à assurer avec une assurance habitation conventionnelle :

  • Possédant des fondations permanentes
  • Bâties avec des techniques et matériaux conventionnels
  • Incluant du chauffage central, de la plomberie, de l’électricité et une installation septique
  • Construites avec les permis nécessaires

Les minimaisons qui ne respectent pas les critères ci-dessus devront peut-être être assurées différemment : celles sur roues pourraient avoir besoin d’une police de type véhicule récréatif. Celles bâties sans les commodités modernes auront besoin d’une solution d’assurance sur mesure.

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Mini-maison Québec — qu’en est-il pour le financement ?

Comme le coût d’achat d’une mini maison est moins élevé que celui d’une maison conventionnelle, les banques sont généralement réticentes à accorder un prêt hypothécaire pour celles-ci. Cela est d’autant plus vrai pour les maisons sur roues dont les dimensions sont particulièrement réduites…

La façon la plus simple serait donc de payer en totalité la somme grâce à vos économies personnelles ; cependant, puisque ce n’est pas tout le monde qui est en mesure de faire ainsi, vous pourriez utiliser une marge de crédit ou encore un prêt personnel !

Discutez de financement avec un courtier hypothécaire !

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