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Une infiltration d’eau peut causer beaucoup de dégâts, que ce soit à vos fondations, vos murs, vos meubles, ou encore à vos effets personnels. Le présent article vous aidera à mieux comprendre ses origines et ses conséquences afin de mieux les prévenir.
En fait, il y a une multitude de causes différentes en ce qui concerne les infiltrations d’eau. Celle qui pourrait vous coûter le plus cher est due à des fissures dans la fondation. Dans certains cas, il faut refaire la fondation, ce qui constitue un investissement financier majeur.
D’ailleurs le Guide Perrier mentionne que « la simple réparation des fissures ne règle pas toujours le problème, car l’eau peut réapparaître au joint des fondations et du plancher ou sous forme d’humidité excessive ».
Parmi les autres causes les plus communes, on retrouve :
Vous pouvez inspecter votre propriété pour vous assurer qu’elle est en bon état. Par exemple, assurez-vous que votre fondation ne comporte pas de fissures et inspectez vos murs pour déceler toute anomalie.
Vous pouvez aussi regarder l’eau s’écouler sur votre terrain, car elle devrait normalement être expulsée en direction inverse de votre propriété. Dans le cas contraire, votre domicile risque de subir une infiltration d’eau.
Aussi, le CAA propose quelques solutions qui pourraient être payantes au final : « dégager les fondations afin de réparer les fissures, poser une nouvelle membrane ou installer un drain de fondation ».
Une infiltration d’eau peut laisser des traces et même causer des problèmes de graves problèmes de santé.
Voici des exemples de ce qui peut arriver en cas d’infiltration non traitée :
Également, reconnaître certains signes d’une infiltration d’eau pourrait vous faire épargner, dont : la présence de cernes sur le béton et d’eau sur les murs.
Il se pourrait aussi que vous trouviez une sorte de poudre blanche sur les murs du sous-sol. Il s’agit d’efflorescence, c’est-à-dire de sels présents dans le béton qui sont expulsés par l’eau et l’humidité. Même s’il n’y a pas de fissures apparentes, l’étanchéité de votre fondation pourrait être défaillante.
En réalité, procéder à la réparation de fissures est souvent une option qui ne s’attaque pas à la racine du problème, ce qui ne fait que retarder l’apparition du même problème qui est sujet à se répéter encore et encore.
Par contre, dans certains cas, il se peut que colmater une fissure soit suffisant. À ce sujet, il y a deux procédés différents :
En ce qui a trait aux produits utilisés afin de colmater une petite fissure, il est généralement recommandé d’utiliser un produit à base d’uréthane, car les résultats sont supérieurs à l’époxy.
Pour les réparations de plus grande envergure, à l’extérieur, on agrandit normalement la fissure en largeur et en profondeur, puis un ciment hydraulique y est inséré. Enfin, une membrane d’étanchéité (autocollante ou liquide) est appliquée afin de sceller votre fondation et ainsi vous protéger contre de nouvelles infiltrations d’eau.
Selon le Guide Perrier, ces membranes « ont l’avantage d’avoir une grande élasticité (environ 300 %) et une très longue durée sous terre ».
Il faut mentionner que l’état de la fondation aura une répercussion directe sur le type de travail à faire ainsi que les produits utilisés pour réparer les fissures. Les informations précédentes sont générales et correspondent à la plupart des scénarios possibles.
Il est pertinent de connaître les façons de repérer et de colmater les infiltrations d’eau, mais l’idéal est de les prévenir.
Pour bien vous protéger, un drain français en bon état représente l’option la plus efficace en matière de prévention. Il permet d’évacuer l’eau qui se retrouve près de votre domicile et l’empêche de s’infiltrer entre la semelle et le mur de fondation.
En fait, le drain français est un tuyau flexible à base de plastique qui comporte de petits trous tout autour pour laisser l’eau environnante y pénétrer.
Dans le cas où une pente négative amènerait beaucoup plus d’eau que la normale vers votre propriété, l’installation d’un drain français avec un plus gros diamètre pourrait régler vos problèmes sans avoir à revoir le dénivelé de votre terrain.
Également, il est intéressant de noter que les maisons qui sont âgées de plus de 50 ans n’ont probablement pas de drain français autour de la propriété. Avoir recourt à un spécialiste pour s’assurer qu’il y en ait un ou qu’il soit en bon état pourrait s’avérer un choix judicieux pour prévenir les infiltrations d’eau.
Le prix d’un drain français ou d’autre solutions peut varier en fonction de l’importance de l’infiltration d’eau, de l’endroit où l’eau pénètre et de la valeur de vos meubles et effets personnels qui peuvent être abîmés.
Pensez essentiellement à la fondation qui pourrait devoir être colmatée ou complètement refaite, il s’agit de la dépense potentielle la plus élevée, car la remise à neuf de fondations nécessite de gros travaux.
Ensuite, imaginez ce qui se trouve dans votre sous-sol pour estimer le montant de la facture, sans compter que certains objets personnels peuvent être irremplaçables quand ils ont une valeur sentimentale.
S’il y a nécessairement un prix à payer en argent, vous pourriez aussi payer le prix d’un point de vue médical et du temps à investir pour vous occuper des travaux.
Embaucher des experts en drainage peut sembler une dépense, mais il s’agit plutôt d’un investissement quand on prend en considération toutes les conséquences possibles d’une infiltration d’eau. Les fondations d’une propriété représentent tout de même l’assise sur laquelle repose votre maison et sa dégradation peut nuire à l’intégrité du bâtiment.
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