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Quel prix pour la construction de votre maison préfabriquée? Calcul des dépenses

prix construction maison prefabriquee
16 juin 2017,
 Off

 

Vous envisagez de faire l’achat d’une maison préfabriquée et vous aimeriez planifier adéquatement un budget à consacrer à votre projet? Vous êtes à la bonne place! Soumissions Maison vous aide à comprendre le monde de la construction de maisons en usine, et les coûts qui s’y rattachent.

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Comment planifier votre budget pour votre projet de maison préfabriquée?

De manière générale, vous devriez payer entre 100$ et 200$ du pied linéaire pour la construction de votre maison préfabriquée, en excluant :

  • les honoraires des architectes et ingénieurs qui vous appuieront lors de l’idéation de votre projet, s’il y a lieu
  • l’achat du terrain
  • l’aménagement paysager
  • l’excavation (si non inclus dans votre contrat avec le constructeur)
  • les coûts générés par les installations sanitaires, de même que celle en lien avec l’eau potable

Cela dit, avant d’entamer la mise sur pied de votre budget pour la construction d’une maison préfabriquée, vous devriez savoir que plusieurs facteurs contribueront à en augmenter ou à en diminuer le prix.

En effet, le montant total de votre projet variera en fonction, notamment :

  • Du moment de l’année où votre maison sera assemblée (évidemment, l’embauche d’entrepreneurs en construction durant les périodes achalandées coûte souvent plus cher que durant l’automne, par exemple.)
  • Des matériaux que vous choisirez pour bâtir votre demeure (finition extérieure, ameublement, fenestration, etc.)
  • Du prix du terrain que vous achèterez et de celui des travaux qui devront y être faits pour mener à bien votre projet
  • De la ville que vous habiterez (exigences, taxes municipales, etc.)

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Idées des prix d’entrée de gamme des maisons préfabriquées

Le monde de la maison préfabriquée a bien changé depuis les dernières années. En effet, ce genre de propriété, qui vous est livrée sous forme de panneaux ou de modules, est désormais mieux isolé, généralement construit avec des matériaux de meilleure qualité qu’ils l’étaient autrefois.

Les maisons préfabriquées sont le plus souvent abordables, notamment parce que les constructeurs :

  • Construisent plusieurs maisons et peuvent profiter d’économies chez leurs fournisseurs
  • Peuvent travailler de manière efficace, sans être contraints par la température et ses humeurs
  • Profitent d’installations à la fine pointe de la technologie leur permettant d’effectuer rapidement et efficacement leur travail

Le prix d’entrée de gamme des maisons préfabriquées est d’environ 125 000$ à 150 000$ et varie en fonction des matériaux que vous choisirez et des options pour lesquelles vous pencherez.

C’est pour ces raisons, notamment, qu’il n’est pas étonnant de constater que près de 3000 Québécois choisissent ce type de propriété chaque année!

 

Des trucs économiques pour une maison préfabriquée 

Vous le savez comme nous : quand vient le temps d’imaginer son projet de maison préfabriquée, il n’est pas rare que l’on s’emporte, préférant les pièces vastes et nombreuses à des espaces plus petits, mais pourtant adaptés à notre style de vie.

En concevant, avec l’aide de votre entrepreneur en construction, une demeure à la juste mesure de vos besoins, notamment en matière d’espace, vous économiserez, notamment quant :

  • Au prix de la fabrication de votre maison
  • Aux factures d’électricité
  • Aux factures de chauffage.

Puis, vous contribuerez au bien-être de la planète en n’utilisant que les ressources dont vous avez besoin pour vivre confortablement. C’est bien évident, plus une maison est grande, plus ses exigences en fait d’utilisation des ressources (gaz, électricité, bois, etc.) sont importantes.

Avez-vous besoin d’un sous-sol?

Sachez qu’en ne penchant pas pour un sous-sol, vous pourrez économiser des sommes considérables. En effet, les dalles, posées directement sur le sol, sont franchement plus abordables, notamment parce qu’elles nécessitent bien moins de travail sur le chantier.

De plus, le sous-sol demande un entretien parfois coûteux. D’abord, si le terrain que vous avez acquis est situé en zone inondable, vous pourriez faire face à quelques pépins. C’est un pensez-y‑bien. Puis, si vous choisissez de vous munir d’un drain français, gardez en tête que vous devrez au mieux l’entretenir, au pire le remplacer, au moins une fois par 25 ans.

 

Des idées de prix pour les travaux connexes à l’achat d’une maison

combien coute une maison préfabriquéeAvant d’entamer pour de bon la construction et l’installation de votre maison préfabriquée, assurez-vous d’avoir en main un contrat solide, dont vous connaissez et approuvez les termes. Ainsi, vous éviterez les mauvaises surprises et saurez ce qui vous attend.

En effet, il est impératif, pour que vous puissiez établir un budget adéquat, que vous sachiez ce qui est inclus ou non dans votre contrat. Vous pourrez ainsi dresser un portrait des dépenses liées à votre projet.

En fonction de leurs différentes méthodes de travail, certains constructeurs préféreront, par exemple, inclure ou exclure les travaux d’excavation. De même, tandis que certains choisiront d’intégrer la finition au prix de leur forfait, d’autres décideront de vous attribuer cette responsabilité.

Pour connaître les détails qui influenceront le prix total de votre projet et dont vous devriez discuter avec votre constructeur, vous pouvez consulter le site Web de la Société québécoise des manufacturiers d’habitation. Une liste pratique, faisant état de toutes ces choses que l’on oublie souvent, vous y est offerte.

Découvrez notre top 5 des constructeurs de maisons préfabriquées ici.

 

Les à-côtés, ces dépenses nécessaires auxquelles il faut penser

La maison préfabriquée ne se différencie pas des maisons ordinaires en ce qui concerne les frais relatifs à l’acquisition d’une propriété.

Conséquemment, avant de planifier votre budget, pensez aux coûts générés :

  • Par les taxes scolaires, TPS, TVQ et taxe de bienvenue
  • Par les frais de notaires et autres frais liés à des ressources professionnelles
  • Par l’entretien du terrain

 

Le terrain : un élément important

Nous ne vous le dirons jamais assez : il est plus qu’important que vous portiez une attention particulière tant au prix d’achat de votre terrain qu’à celui des travaux que vous devrez y faire pour accueillir votre demeure.

En effet, quand on sait qu’il s’agit d’une bonne part du budget total accordé à un projet de construction de maison préfabriquée, on comprend tout l’intérêt de s’y pencher.

Avant d’acheter, faites analyser le sol du terrain que vous convoitez. Ces tests, qui coûtent entre 800$ et 2000$, pourraient vous faire économiser gros. Rien de moins abordable que la décontamination d’un sol, croyez-nous!

 

Comparer les prix pour une maison préfabriquée, usinée ou standard

Selon les experts du magazine Légitime dépense, les prix des maisons préfabriquées et usinées seraient comparables.

Dans tous les cas, le coût de ces maisons construites en usine serait souvent moins élevé que celui associé à une maison standard.

Considérant qu’une propriété ordinaire demande généralement un entretien plus fréquent, parce que déjà plus âgée, la maison préfabriquée pourrait être une source d’économies.

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Les formules d’achat, un des facteurs de prix

Les concepteurs de maisons préfabriquées offrent généralement à leur clientèle deux types de livraison : l’une en modules, l’autre en panneaux.

La maison modulaire

La maison livrée en module est, en quelque sorte, clef en main. Une fois construite en usine, la propriété n’a plus qu’à être assemblée sur le terrain que vous aurez acquis.

Menuisiers, plombiers et électriciens s’occuperont des raccords à faire. Ils seront généralement embauchés par le constructeur auquel vous faites affaire.

C’est toutefois vous qui devrez, le plus souvent, vous charger d’embaucher la main-d’œuvre nécessaire pour peindre et poser les revêtements de sol. Les revêtements extérieurs, bien qu’ils soient fabriqués à l’usine, doivent également être installés sur le chantier.

La maison en panneaux

La maison livrée en panneaux est idéale pour les bricoleurs. En effet, ceux qui sont en mesure d’assembler seuls leur propriété pourraient économiser une somme notable.

La raison est simple : la maison préfabriquée en panneaux est évidemment conçue en usine, mais demande plus de temps d’installation, sur le chantier, que sa petite sœur. C’est donc dire que les fabricants passent moins de temps à en faire un produit clef en main!

Ainsi, en construisant vous-même votre demeure, vous éviterez l’embauche de nombreuses ressources, qui peuvent coûter cher.

 coût d'une maison prefabriquee

Infos livraison/prix

Vous serez peut-être étonné d’apprendre qu’une maison préfabriquée ne demande qu’environ 7 jours pour être construite en usine. Une fois la maison conçue, il ne reste qu’à fixer, avec votre constructeur, une date de livraison.

La plupart des entreprises comprennent dans le prix de leur travail les dépenses liées à la livraison des maisons situées à moins de 300 km de leur usine. Cela dit, dans le cas contraire, les coûts liés au transport sont généralement d’environ 2,50$ du kilomètre.

 

Le prix des maisons préfabriquées : retour sur les facteurs à considérer

Ce tableau vous propose un portrait global des éléments à considérer pour mettre sur pied un budget raisonnable pour la construction de votre maison préfabriquée

 

Facteurs à considérer pour établir le prix d’un projet de maison préfabriquée

 

 

Avant d’acheter

 

 

Achat de la propriété

 

Dépenses afférentes

 

Après la livraison

Prix du terrain Inclusions et exclusions du contrat du constructeur Taxes municipales et taxe de bienvenue Aménagement paysager
Prix des travaux à effectuer pour accueillir la maison sur le terrain Matériaux que vous choisirez et espace dont vous voudrez profiter TPS, TVQ Branchement des installations sanitaires et d’eau potable (si non inclus)
Honoraires de l’architecte qui vous appuiera durant votre projet, s’il y a lieu Prix de la livraison, s’il y a lieu Frais de notaire Prix d’électricité et de chauffage de la maison que vous aurez choisie
Lieu de résidence (exigences de la Ville, prix des taxes, etc.) Formule d’achat : modulaire ou en panneaux Entretien annuel Coûts liés à l’aménagement général, à la décoration, à la peinture
Service public dont vous profiterez, ou non (puits artésiens, fosses septiques, etc.) Garanties et service après-vente

 

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