Le prix d’un terrain au pied carré au Québec ne cesse d’augmenter année après année.
C’est normal, la rareté des terrains construisibles crée un engouement, et les acheteurs sont de plus en plus prêts à sortir des grandes villes pour trouver un terrain à vendre à bon prix.
Mais quel est le prix d’un terrain au pied carré en moyenne au Québec en 2024 ? Que devriez-vous vous attendre à payer ?
Nous avons consulté des centaines d’annonces de terrains à vendre, et nous avons parlé avec plusieurs de nos courtiers immobiliers partenaires spécialisés en terrain pour regrouper la meilleure information.
- Dans cet article, nous vous présentons des approximatifs de prix d’un terrain au pied carré pour différentes villes du Québec, de même de diverses informations qui pourront vous être utiles sur le sujet.
Comment calcule-t-on le prix d’un terrain au pied carré ?
Vous regardez les prix des terrains à vendre et vous vous demandez si le prix affiché par le vendeur est bon, ou s’il demande trop cher ?
Vous n’êtes pas les seuls. Pour savoir si le prix d’un terrain est raisonnable, il faut regarder le tout sur une base commune et comparable pour tous les terrains. Cette base est le prix au pied carré.
Vous allez donc suivre le calcul très simple qui suit, qui consiste simplement à diviser le prix du terrain par sa superficie totale.
Prix/p2 = Prix du terrain / Superficie du terrain en pied carré
Exemple = 300 000$ / 7 500 pieds carrés = 40$ du pied carré
Le prix du terrain au pied carré que vous obtenez sera votre base de référence. Comparez-le avec la moyenne dans votre ville, ou encore avec d’autres terrains à vendre dans le secteur. Faites le calcul pour différents terrains et comparez, vous verrez rapidement les différences qu’il peut y avoir.
Les valeurs des terrains ont fortement augmenté entre 2000 et 2024
Le Québec est une province ayant un très grand territoire. Pourtant, les gens se regroupent au sein de grandes municipalités, où inévitablement, les terrains construisibles commencent à manquer un jour ou l’autre.
Les prix des terrains ont fortement augmenté dans la majorité des grandes villes québécoises entre 2000 et 2024.
Les villes de banlieue, autrefois considérée comme la campagne, voient d’importants projets de nouveaux quartiers apparaître.
Il faut donc être conscient que la réalité des terrains à vendre en 2024 est très différente d’il y a 20 ans, et même d’il y a à peine 10 ans.
Quelques faits saillants à propos des terrains au Québec
- Croissance soutenue des prix des terrains depuis 20 ans dans la majorité des régions
- Les terrains constructibles sont de plus en plus rares dans les grandes villes
- Les terrains à Québec, Montréal, Gatineau, Longueuil et Laval près des centres-villes sont convertis en projet de condo
- Hausse de 200-400% à Montréal dans plusieurs secteurs
Qu’est-ce qui fait varier la valeur et le prix d’un terrain au pied carré ?
Lorsqu’on parle de valeur marchande de terrain et de prix de vente au pied carré, il faut comprendre que différents éléments peuvent entrer en ligne de compte et faire varier le tout de manière importante.
Voici les principaux éléments qui ont un impact direct sur la valeur :
- Ville, région
- Emplacement, quartier et zonage
- Accès aux services municipaux ou non
- Superficie du terrain
- Terrain boisé ou déjà prêt à construire
- Sol en roc (dynamitage) ou facilement maniable
- Forme du terrain (coin de rue = valeur inférieure)
Quel est le prix d’un terrain au pied carré dans votre région ?
Analysons maintenant le tout en chiffres. Afin de vous présenter les prix qui suivent, une recherche exhaustive des prix du marché a été faite.
Au moment de lire cet article, il est possible que la réalité et les prix du marché aient changé.
Vous trouverez donc ici-bas le prix moyen d’un terrain au pied carré pour différentes municipalités au Québec, ainsi qu’un exemple de prix approximatif pour un terrain de 5 000 pieds carrés. Ces prix sont à titre indicatif seulement. Pour comparer les prix des terrains à vendre dans votre secteur avec un expert, utilisez notre formulaire.
Notez bien : il y a 10-15 ans, trouver un terrain à vendre pour 7-10$ du pied carré, c’était possible. Aujourd’hui, avec la hausse des valeurs mobilières, la moyenne du prix d’un terrain au pied carré au Québec est d’environ 20-25$. Ne vous surprenez donc pas de voir des prix largement supérieurs à ce que vous aviez en tête dans certains secteurs.
Ville | Prix moyen d’un terrain au pied carré | Prix d’un terrain de 5000 pieds carrés |
Île de Montréal | 55-75$ | 325 000$ |
Plateau Mont-Royal | 140-165$ | 750 000$ |
Westmount | 145-175$ | 775 000$ |
Outremont | 150-180$ | 825 000$ |
Laval | 40-60$ | 250 000$ |
Longueuil | 38-65$ | 300 000$ |
Boucherville | 30-50$ | 225 000$ |
Saint-Bruno | 27-38$ | 175 000$ |
Banlieue de Québec | 20-30$ | 125 000$ |
Ville de Québec | 40-55$ | 250 000$ |
Sherbrooke | 21-29$ | 135 000$ |
Gatineau | 30-48$ | 210 000$ |
Saguenay | 10-25$ | 75 000$ |
Comment évaluer la valeur marchande d’un terrain au Québec ?
Comment peut-on concrètement évaluer la valeur marchande d’un terrain au Québec. Tout d’abord, sachez que le faire par vous-même n’est pas évident, car vous n’avez pas accès aux données des ventes du marché.
Vous devez donc consulter des professionnels qui pourront réaliser cette évaluation pour vous.
Cela étant dit, vous pouvez tout de même apprendre et comprendre la démarche d’évaluation d’un terrain. Pour rendre ça le plus simple possible, le processus se décortique en 3 grandes étapes, soit celles-ci :
- Sélection des terrains comparables vendus récemment dans le même secteur
- Calcul du prix moyen au pied carré des comparables
- Détermination de la valeur du terrain selon sa superficie et le prix moyen au pied carré des comparables
Voici un exemple simplifié d’évaluation de la valeur d’un terrain basé sur les prix de vente de 3 terrains comparables ayant été vendus dans le secteur durant la même période.
Comparable #1
- Prix de vente : 195 000$
- Superficie : 7 200 pieds carrés
- Prix au p2 : 27,08$
Comparable #2
- Prix de vente : 212 000$
- Superficie : 8 900 pieds carrés
- Prix au p2 : 23,82$
Comparable #3
- Prix de vente : 167 000$
- Superficie : 6 400 pieds carrés
- Prix au p2 : 26,09$
Terrain sujet à l’évaluation
- Superficie : 5 500 pieds carrés
- Prix au p2 moyen : 25,66$ ((27,08$ + 23,82$ + 26,09$) /3)
- Valeur projetée : 25,66$ x 5 500 p2 = 141 130$
Qui consulter pour connaître le bon prix d’un terrain au pied carré à payer ?
Si vous êtes vraiment intéressé à faire l’achat d’un terrain, vous voudrez certainement vous tourner vers un professionnel pour savoir le bon prix à payer.
Au Québec, l’évaluation immobilière est un domaine où deux professionnels ont leur utilité.
Le courtier immobilier est un spécialiste des transactions immobilières. Il peut évaluer la valeur d’un terrain à partir des prix de vente des comparables du secteur. Par contre, il ne remet pas de rapport officiel. Il est donc très utile pour les acheteurs et vendeurs.
L’évaluateur agréé est la référence en matière d’évaluation officielle au Québec.
Évaluateur agréé – Le professionnel de l’évaluation immobilière
Un évaluateur agréé est un professionnel dont le rôle est de déterminer avec précision la juste valeur marchande d’une propriété ou d’un terrain, en utilisant l’une des 3 méthodes d’évaluation reconnues (comparable, revenu ou coût). Son autorité est reconnue par les institutions financières, le gouvernement et les tribunaux. Pour une évaluation très précise, c’est lui que vous devez consulter.
Magasinez les terrains à vendre dans votre secteur avec un courtier immobilier
Vous magasinez actuellement sérieusement les terrains à vendre dans votre secteur, mais vous ne trouvez pas ce qu’il vous faut ?
Saviez-vous que les courtiers immobiliers aident gratuitement les acheteurs de terrains au Québec ? Leurs services sont gratuits.
- Remplissez simplement le formulaire gratuit sur cette page pour obtenir jusqu’à 3 propositions de courtiers spécialisés en terrains dans votre secteur.
Vous pourrez choisir le bon courtier qui pourra vous épauler dans vos démarches d’achat de terrain.
Il pourra également évaluer ceux qui vous intéressent et déterminer le prix d’un terrain au pied carré que vous devriez payer dans votre secteur.
Bonne chance dans vos démarches !
