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Prix d’un terrain au pied carré en 2024 au Québec

Le prix d’un terrain au pied carré au Québec ne cesse d’augmenter année après année.

C’est normal, la rareté des terrains construisibles crée un engouement, et les acheteurs sont de plus en plus prêts à sortir des grandes villes pour trouver un terrain à vendre à bon prix.

Mais quel est le prix d’un terrain au pied carré en moyenne au Québec en 2024 ? Que devriez-vous vous attendre à payer ?

Nous avons consulté des centaines d’annonces de terrains à vendre, et nous avons parlé avec plusieurs de nos courtiers immobiliers partenaires spécialisés en terrain pour regrouper la meilleure information.

prix terrain pied carre quebec

Comment calcule-t-on le prix d’un terrain au pied carré ?

Vous regardez les prix des terrains à vendre et vous vous demandez si le prix affiché par le vendeur est bon, ou s’il demande trop cher ?

Vous n’êtes pas les seuls. Pour savoir si le prix d’un terrain est raisonnable, il faut regarder le tout sur une base commune et comparable pour tous les terrains. Cette base est le prix au pied carré.

Vous allez donc suivre le calcul très simple qui suit, qui consiste simplement à diviser le prix du terrain par sa superficie totale.

Prix/p2 = Prix du terrain / Superficie du terrain en pied carré

Exemple = 300 000$ / 7 500 pieds carrés = 40$ du pied carré

Le prix du terrain au pied carré que vous obtenez sera votre base de référence. Comparez-le avec la moyenne dans votre ville, ou encore avec d’autres terrains à vendre dans le secteur. Faites le calcul pour différents terrains et comparez, vous verrez rapidement les différences qu’il peut y avoir.

Les valeurs des terrains ont fortement augmenté entre 2000 et 2024

Le Québec est une province ayant un très grand territoire. Pourtant, les gens se regroupent au sein de grandes municipalités, où inévitablement, les terrains construisibles commencent à manquer un jour ou l’autre.

Les prix des terrains ont fortement augmenté dans la majorité des grandes villes québécoises entre 2000 et 2024.

Les villes de banlieue, autrefois considérée comme la campagne, voient d’importants projets de nouveaux quartiers apparaître.

Il faut donc être conscient que la réalité des terrains à vendre en 2024 est très différente d’il y a 20 ans, et même d’il y a à peine 10 ans.

Quelques faits saillants à propos des terrains au Québec

Qu’est-ce qui fait varier la valeur et le prix d’un terrain au pied carré ?

Lorsqu’on parle de valeur marchande de terrain et de prix de vente au pied carré, il faut comprendre que différents éléments peuvent entrer en ligne de compte et faire varier le tout de manière importante.

Voici les principaux éléments qui ont un impact direct sur la valeur :

calcul prix terrain pied carre

Quel est le prix d’un terrain au pied carré dans votre région ?

Analysons maintenant le tout en chiffres. Afin de vous présenter les prix qui suivent, une recherche exhaustive des prix du marché a été faite.

Au moment de lire cet article, il est possible que la réalité et les prix du marché aient changé.

Vous trouverez donc ici-bas le prix moyen d’un terrain au pied carré pour différentes municipalités au Québec, ainsi qu’un exemple de prix approximatif pour un terrain de 5 000 pieds carrés. Ces prix sont à titre indicatif seulement. Pour comparer les prix des terrains à vendre dans votre secteur avec un expert, utilisez notre formulaire.

Notez bien : il y a 10-15 ans, trouver un terrain à vendre pour 7-10$ du pied carré, c’était possible. Aujourd’hui, avec la hausse des valeurs mobilières, la moyenne du prix d’un terrain au pied carré au Québec est d’environ 20-25$. Ne vous surprenez donc pas de voir des prix largement supérieurs à ce que vous aviez en tête dans certains secteurs.

Ville

Prix moyen d’un terrain au pied carré

Prix d’un terrain de 5000 pieds carrés

Île de Montréal

55-75$

325 000$

Plateau Mont-Royal

140-165$

750 000$

Westmount

145-175$

775 000$

Outremont

150-180$

825 000$

Laval

40-60$

250 000$

Longueuil

38-65$

300 000$

Boucherville

30-50$

225 000$

Saint-Bruno

27-38$

175 000$

Banlieue de Québec

20-30$

125 000$

Ville de Québec

40-55$

250 000$

Sherbrooke

21-29$

135 000$

Gatineau

30-48$

210 000$

Saguenay

10-25$

75 000$

Comment évaluer la valeur marchande d’un terrain au Québec ?

Comment peut-on concrètement évaluer la valeur marchande d’un terrain au Québec. Tout d’abord, sachez que le faire par vous-même n’est pas évident, car vous n’avez pas accès aux données des ventes du marché.

Vous devez donc consulter des professionnels qui pourront réaliser cette évaluation pour vous.

Cela étant dit, vous pouvez tout de même apprendre et comprendre la démarche d’évaluation d’un terrain. Pour rendre ça le plus simple possible, le processus se décortique en 3 grandes étapes, soit celles-ci :

Voici un exemple simplifié d’évaluation de la valeur d’un terrain basé sur les prix de vente de 3 terrains comparables ayant été vendus dans le secteur durant la même période.

Comparable #1

Comparable #2

Comparable #3

Terrain sujet à l’évaluation

Qui consulter pour connaître le bon prix d’un terrain au pied carré à payer ?

Si vous êtes vraiment intéressé à faire l’achat d’un terrain, vous voudrez certainement vous tourner vers un professionnel pour savoir le bon prix à payer.

Au Québec, l’évaluation immobilière est un domaine où deux professionnels ont leur utilité.

Le courtier immobilier est un spécialiste des transactions immobilières. Il peut évaluer la valeur d’un terrain à partir des prix de vente des comparables du secteur. Par contre, il ne remet pas de rapport officiel. Il est donc très utile pour les acheteurs et vendeurs.

L’évaluateur agréé est la référence en matière d’évaluation officielle au Québec.

Évaluateur agréé – Le professionnel de l’évaluation immobilière

Un évaluateur agréé est un professionnel dont le rôle est de déterminer avec précision la juste valeur marchande d’une propriété ou d’un terrain, en utilisant l’une des 3 méthodes d’évaluation reconnues (comparable, revenu ou coût). Son autorité est reconnue par les institutions financières, le gouvernement et les tribunaux. Pour une évaluation très précise, c’est lui que vous devez consulter.

Magasinez les terrains à vendre dans votre secteur avec un courtier immobilier

Vous magasinez actuellement sérieusement les terrains à vendre dans votre secteur, mais vous ne trouvez pas ce qu’il vous faut ?

Saviez-vous que les courtiers immobiliers aident gratuitement les acheteurs de terrains au Québec ? Leurs services sont gratuits.

Vous pourrez choisir le bon courtier qui pourra vous épauler dans vos démarches d’achat de terrain.

Il pourra également évaluer ceux qui vous intéressent et déterminer le prix d’un terrain au pied carré que vous devriez payer dans votre secteur.

Bonne chance dans vos démarches !

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Image de Gabryel Laflèche

Gabryel Laflèche

Titulaire d’un baccalauréat multidisciplinaire en administration des affaires, gestion urbaine et immobilière et entrepreneuriat et gestion de PME, Gabryel est un spécialiste immobilier ayant rédigé plus de 10 000 articles d’informations sur divers sujets entourant les finances personnelles. Ayant également suivi les formations officielles de Conseiller en sécurité financière et de Représentant en épargne collective, Gabryel possède aussi une expertise dans les produits d’assurance de personnes et dans les fonds de placement.

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