trouver gestionnaire immeuble
30 March 2018,
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Confiez la gestion de vos immeubles locatifs ou en copropriété à des experts en gestion immobilière qui ont l’expertise pour prendre la responsabilité de toutes les sphères d’activités relatives à votre investissement immobilier.

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Vous possédez un immeuble à copropriétés, un bâtiment à logements multiples pour étudiants, une résidence pour personnes âgées ou tout autre type d’immeuble à revenu?

Par manque de temps ou tout simplement parce que vous êtes un investisseur et que la gestion d’immeuble n’est pas votre domaine de compétence, vous avez décidé de trouver le meilleur gestionnaire immobilier pour vous?

Mais vous vous demandez comment trouver le bon gestionnaire immobilier!

Voici quelques profils de compétences à rechercher chez un candidat éventuel pour vous aider à faire votre choix.

meilleur gestionnaire immobilier

Les qualités d’un bon gestionnaire d’immeuble

La majorité des gestionnaires immobiliers offre un service professionnel très concurrentiel. Il vous faudra donc parfois, afin de trouver le meilleur gestionnaire d’immeuble pour vous, évaluer ces derniers selon leurs attitudes et de leurs qualités personnelles.

Les qualités essentielles à un bon gestionnaire immobilier
Esprit d’analyse et de synthèse Aptitude à rendre des décisions sûres
Tact & diplomatie Facilité de communication
Recherche de l’excellence Capacité de s’adapter aux changements
Discernement Capacité de travailler en équipe
Excellent sens de l’organisation Ouverture d’esprit
Autonomie Objectivité
Sens de l’initiative Curiosité professionnelle
L’éthique professionnelle recherchée chez un bon gestionnaire immobilier
Intégrité Disponibilité
Discrétion Sens des responsable
Démontrer un bon jugement en tout ce qui a trait à l’éthique professionnelle

Certaines compétences et habiletés professionnelles sont réellement requises pour être un bon, voire le meilleur gestionnaire immobilier. Les responsabilités sont multiples et le nombre de tâches à accomplir est proportionnel au type et à la taille de votre immeuble à revenu.

Ce sont vos priorités, en qualité de propriétaire d’immeuble à revenu qui détermineront la compétence et les aptitudes professionnelles du gestionnaire d’immeuble dont vous avez besoin pour une gestion optimale.

 

Ce que doit vous offrir un bon VS le meilleur gestionnaire immobilier

Les compétences professionnelles d’un bon gestionnaire immobilier

Cherchez à connaitre le profil des connaissances et des habiletés professionnelles du gestionnaire d’immeuble qui vous intéresse. Peut-être le candidat a-t-il acquis ses capacités dans une profession autre, mais du même type que la gestion d’immeuble?

Si votre bâtiment compte un nombre de portes moins important, ce prospect pourrait s’avérer un très bon gestionnaire immobilier pour vous s’il a les prérequis souhaitables. Les compétences directes en gestion immobilière pourront être obtenus avec l’expérience et ou la formation.

Sa rémunération serait alors proportionnelle à son expérience.

Compétences professionnelles d’un bon gestionnaire immobilier Les compétences en gestion immobilière du meilleur gestionnaire d’immeuble
Savoir communiquer avec ses divers interlocuteurs de façon efficace La parfaite maitrise de toutes les compétences professionnelles d’un bon gestionnaire immobilier
Employer les technologies adaptées (équipement et logiciel) La gestion immobilière dans son ensemble; tout ce qui relève des trois (3) créneaux de la gestion d’immeuble
Prodiguer un service professionnel toujours de meilleure qualité tout en s’assurant du respect des lois, normes et règlements La gestion locative du (des) bâtiment(s)
Régir l’organisation du travail La gestion des opérations
Voir à la gestion des ressources humaines L’administration des actifs
Administrer les ressources financières
Optimiser la relation d’affaires avec les partenaires et les clients

 

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Ce que doit vous offrir de plus le meilleur gestionnaire immobilier

Le meilleur gestionnaire immobilier doit être en mesure de vous offrir la tranquillité d’esprit souhaitée en répondant à tous vos besoins. Vous devez pouvoir lui déléguer toutes les tâches relatives à la gestion de votre immeuble à revenu.

Si les multiples tâches relatives à chacun des trois (3) sphères de gestion d’immeubles mentionnées dans le tableau ci-dessus sont bien exécutées, vous saurez que vous profitez d’un service complet. Et si, qui plus est, ce dernier est offert à un prix compétitif, vous aurez alors la certitude que votre gestionnaire immobilier est un investissement rentable.

En plus d’être de recevoir un compte-rendu mensuel des événements qui se sont déroulés (opérationnels, locatifs, financiers), le meilleur gestionnaire immobilier saura optimiser les bénéfices perçus.

Il existe d’autres critères à prendre en considération pour vous permettre de mieux choisir votre gestionnaire de rêve.  Le gestionnaire vous offre-t-il

  • un bon service?
  • un service d’urgence 24/7 ?
  • un service professionnel et courtois ?
  • accessibilité afin d’offrir un service impeccable ?

Il se doit également de vous offrir un service personnalisé qui répond à tous vos besoins alors mettez au clair avec lui quel sont vos objectifs.

 

Le prix d’un bon gestionnaire d’immeuble

Généralement, la rétribution exigible devrait se situer entre 5 et 6 % des recettes nettes, selon la dimension du bâtiment, le type de locataires, le prix des logements, le nombre de portes ainsi que l’endroit où l’immeuble est situé.

Il faut vous méfier des honoraires trop faibles, ils peuvent cacher des frais cachés qui vous seront demandés en supplément ou un service insuffisant

 

 

Les contrôles vérificatifs lors du choix de votre gestionnaire immobilier

Choisir un bon gestionnaire immobilier, ce n’est pas qu’une « question de feeling! »

 

Choisir un gestionnaire immobilier: vérification des antécédents juridiques

Vous devez en tout premier lieu pouvoir accorder votre entière confiance à votre gestionnaire d’immeuble. En effet, ce dernier gère non seulement les activités courantes, mais il administre aussi vos actifs immobiliers.

Il est impératif pour vous de savoir à qui vous avez à faire. Rien ne vous empêche de lui demander un antécédent juridique et vous assurez qu’il ne possède pas de dossiers criminels, c’est même recommandé!

 

Choisir un gestionnaire immobilier:  vérification de la formation et des compétences

Les propriétaires devraient également vérifier dès le début que le gestionnaire désigné possède le niveau de scolarité, les formations professionnelles, les connaissances nécessaires et les expériences requises qui font de lui l’expert qu’il prétend être. N’ayez pas peur demander à voir des papiers, testez ces connaissances et demander des références, il y a beaucoup trop de faux experts dans beaucoup trop de domaines.

Le gestionnaire se doit toujours d’agir de façon légale, avec prudence et diligence. C’est votre bien qu’il représentera et vous ne voulez pas qu’il ternisse l’image de votre immeuble. Assurez-vous qu’il soit familier avec le système juridique et toutes les formalités du domaine.

 

Choisir un gestionnaire immobilier:  vérification des antécédents professionnels

Lors de votre entretien préembauche avec votre gestionnaire, n’ayez pas peur de lui poser des questions sur son service, ses antécédents, sa politique d’affaires et sa façon de faire.

Pour vous assurer que vous aillez trouvez le bon gestionnaire, voici une liste de question à lui poser avant l’embauche :

  • Qui sont leurs clients actuels? Quel est leur taux de satisfaction?
  • Gardent-ils ses clients longtemps? Et pourquoi cessent-ils de faire affaire avec lui?
  • Quel est le profil de sa clientèle?
  • A-t-il des références de clients à vous donner?

 

Choisir un gestionnaire immobilier:  vérification de la responsabilité civile

Il doit être assuré en Responsabilité civile pour l’administration du bien d’autrui en cas d’erreur ou d’omission.

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