Combien coûte la commission d’un courtier immobilier au Québec ?
Découvrez la réponse à cette question grâce à notre grille ultra complète vous présentant plus de 100 exemples de prix de commissions immobilières.
Nous savons que la vente d’une maison est une grosse étape, et on souhaite savoir en avance quels sont les frais à prévoir.
Au Québec, plus de 80% des gens vendent encore avec un courtier immobilier. Ces professionnels permettent de rejoindre le maximum d’acheteurs, et de vendre en toute paix d’esprit.
- Vendre avec un agent immobilier a un prix, et celui-ci peut varier selon le professionnel que vous choisissez, et le prix de vente final de votre propriété.
Dans cet article, nous vous révélons gratuitement notre grille officielle des commissions d’agent immobilier au Québec, et nous répondons à divers questions en lien avec le sujet.
Si vous souhaitez comparer les taux de commission d’agents près de chez vous, utilisez simplement notre formulaire gratuit.
Combien coûte la commission d’un courtier immobilier au Québec?
Les courtiers immobiliers au Québec sont uniquement payés à la vente d’une maison, lorsque le client passe chez le notaire.
Il s’agit donc d’une profession basée 100% sur la performance. Pour le client, cela vient avec l’avantage que le courtier est hyper motivé à réaliser votre transaction, car sinon il n’est pas payé.
La commission d’un courtier immobilier se calcule en fonction d’un pourcentage, aussi appelé « taux de commission ».
- Chaque courtier immobilier est libre de fixer son propre taux de commission, donc son propre tarif, à ses clients.
Le coût d’un courtier immobilier varie donc d’une agence à l’autre, et même d’un professionnel à l’autre.
C’est pour cette raison qu’il est primordial pour les vendeurs de comparer et de magasiner.
Quel est le pourcentage de commission d’un agent immobilier ?
Il y a des milliers d’agents immobiliers au Québec, chacun libre de décider de leur propre taux de commission. Bien que l’OACIQ ne détermine pas de barème précis, tous les courtiers s’entendent pour fixer leur taux dans une certaine cible.
- Le taux de commission moyen d’un agent immobilier est de 4-5% au Québec.
- Il peut aller aussi bas que 2% dans certains cas lorsque le vendeur trouve lui-même l’acheteur.
- Certains courtiers peuvent charger jusqu’à 6% de taux de commission.
La majorité des courtiers immobiliers chargent un taux de commission entre 4,00% et 5,50%. Prenez le temps de comparer, vous pouvez justement le faire gratuitement grâce à notre formulaire.
Comment se calcule la commission de l’agent immobilier ?
De quelle façon pouvez-vous calculer le montant que vous aurez à verser à votre agent immobilier pour la vente de votre maison ?
En fait, il y a 2 facteurs qui entrent en ligne de compte dans le calcul :
- Le taux de commission de l’agent immobilier
- Le prix de vente final de votre propriété
Vous n’avez qu’à multiplier les deux ensemble pour obtenir le montant de commission à payer.
Par exemple, si votre agent charge 4% de taux de commission, et que vous vendez votre maison 400 000$, vous aurez une commission de 16 000$ à payer. À cela s’ajoute les taxes TPS et TVQ.
Grille officielle des Prix des Commissions d’Agent Immobilier au Québec
Regardons maintenant les prix exacts pour la commission d’un agent immobilier au Québec selon divers scénarios.
Notre équipe a conçue une grille officielle de prix de commission de courtier immobilier présentant +100 exemples de tarifs.
Cette grille présente les prix en se basant sur 4 taux de commission différents, soit :
- Taux de commission de 2%
- Taux de commission de 3%
- Taux de commission de 4%
- Taux de commission de 5%
Par la suite, nous avons sélectionné 25 prix de vente différents et appliqués les différents taux de commission pour illustrer quelles seraient les commissions à payer dans chacun des cas. Cela peut donc vous donner une excellente idée du prix à prévoir selon votre propriété.
Prix de vente | Taux de 2% | Taux de 3% | Taux de 4% | Taux de 5% |
100 000,00 $ | 2 000,00 $ | 3 000,00 $ | 4 000,00 $ | 5 000,00 $ |
150 000,00 $ | 3 000,00 $ | 4 500,00 $ | 6 000,00 $ | 7 500,00 $ |
200 000,00 $ | 4 000,00 $ | 6 000,00 $ | 8 000,00 $ | 10 000,00 $ |
250 000,00 $ | 5 000,00 $ | 7 500,00 $ | 10 000,00 $ | 12 500,00 $ |
300 000,00 $ | 6 000,00 $ | 9 000,00 $ | 12 000,00 $ | 15 000,00 $ |
350 000,00 $ | 7 000,00 $ | 10 500,00 $ | 14 000,00 $ | 17 500,00 $ |
400 000,00 $ | 8 000,00 $ | 12 000,00 $ | 16 000,00 $ | 20 000,00 $ |
450 000,00 $ | 9 000,00 $ | 13 500,00 $ | 18 000,00 $ | 22 500,00 $ |
500 000,00 $ | 10 000,00 $ | 15 000,00 $ | 20 000,00 $ | 25 000,00 $ |
550 000,00 $ | 11 000,00 $ | 16 500,00 $ | 22 000,00 $ | 27 500,00 $ |
600 000,00 $ | 12 000,00 $ | 18 000,00 $ | 24 000,00 $ | 30 000,00 $ |
650 000,00 $ | 13 000,00 $ | 19 500,00 $ | 26 000,00 $ | 32 500,00 $ |
700 000,00 $ | 14 000,00 $ | 21 000,00 $ | 28 000,00 $ | 35 000,00 $ |
750 000,00 $ | 15 000,00 $ | 22 500,00 $ | 30 000,00 $ | 37 500,00 $ |
800 000,00 $ | 16 000,00 $ | 24 000,00 $ | 32 000,00 $ | 40 000,00 $ |
850 000,00 $ | 17 000,00 $ | 25 500,00 $ | 34 000,00 $ | 42 500,00 $ |
900 000,00 $ | 18 000,00 $ | 27 000,00 $ | 36 000,00 $ | 45 000,00 $ |
950 000,00 $ | 19 000,00 $ | 28 500,00 $ | 38 000,00 $ | 47 500,00 $ |
1 000 000,00 $ | 20 000,00 $ | 30 000,00 $ | 40 000,00 $ | 50 000,00 $ |
1 100 000,00 $ | 22 000,00 $ | 33 000,00 $ | 44 000,00 $ | 55 000,00 $ |
1 200 000,00 $ | 24 000,00 $ | 36 000,00 $ | 48 000,00 $ | 60 000,00 $ |
1 300 000,00 $ | 26 000,00 $ | 39 000,00 $ | 52 000,00 $ | 65 000,00 $ |
1 400 000,00 $ | 28 000,00 $ | 42 000,00 $ | 56 000,00 $ | 70 000,00 $ |
1 500 000,00 $ | 30 000,00 $ | 45 000,00 $ | 60 000,00 $ | 75 000,00 $ |
2 000 000,00 $ | 40 000,00 $ | 60 000,00 $ | 80 000,00 $ | 100 000,00 $ |
5 000 000,00 $ | 100 000,00 $ | 150 000,00 $ | 200 000,00 $ | 250 000,00 $ |
Négocier la commission du courtier, est-ce possible ?
Un vendeur peut-il vraiment négocier avec un courtier immobilier pour faire baisser son taux de commission ?
La réponse est oui, mais il faut comprendre que cela demande des circonstances particulières.
En effet, les courtiers n’acceptent pas de baisser leur taux de rémunération pour le plaisir. Il faut qu’il y ait une logique derrière.
Ainsi, il faut que votre propriété soit plus facilement à vendre que la moyenne. Cela peut s’expliquer par différents facteurs.
Regardons les facteurs qui peuvent vous aider à négocier !
Liste des facteurs qui peuvent vous aider à négocier la commission
Pour démontrer à votre courtier immobilier que votre propriété sera plus facile à vendre que la moyenne, voici certains facteurs à lui présenter :
- Votre propriété est située dans un secteur en très forte demande
- Les délais de vente dans votre quartier sont largement en-dessous de la moyenne régionale
- Votre maison est 100% rénovée et au goût du jour, ce qui est très recherché par les acheteurs
- Il y a de la surenchère actuellement dans votre secteur, et vous savez que des voisins ont eu beaucoup de visites
- Votre maison a un élément qui donne un « effet wow » et qui risque de se démarquer des autres maisons sur le marché
- Vous êtes prêt à vous impliquer dans la vente pour épauler le courtier et lui faire économiser du temps
Bref, avec liste d’éléments, vous pourrez discuter avec votre courtier pour déterminer s’il est ouvert à négocier ou non son pourcentage de commission.
Quand est-il de l’acheteur, doit-il payer une commission ?
Les vendeurs doivent payer une commission d’environ 4-5% sur le prix de vente de leur propriété. Mais qu’en est-il des acheteurs ?
Doivent-ils rémunérer le courtier qui les représente ?
La réponse est NON. Les services des courtiers immobiliers sont 100% gratuits pour les acheteurs.
Pourquoi ? Parce que le courtier de l’acheteur et celui du vendeur se partagent la commission payée par le vendeur.
- Le courtier inscripteur est celui qui représente le vendeur.
- Le courtier collaborateur est celui qui représente l’acheteur.
Le partage de commission existe depuis toujours en immobilier. Pour les acheteurs, il n’y a donc que des avantages à acheter avec un courtier immobilier.
Les taux de commission des agents immobiliers sont à la baisse au Québec : voici pourquoi !
Un phénomène dont on n’entend pas beaucoup parler au Québec concerne les taux de commission des courtiers immobiliers, lesquels sont en baisse depuis plusieurs années.
Pourquoi sont-ils en baisse ? Cela s’explique par le simple fait que les valeurs immobilières ont tellement augmentées, que la rémunération des courtiers a elle aussi explosée.
- Auparavant, des taux de commission de courtiers autour de 6-7%, c’était fréquent.
- Avec la hausse des valeurs immobilières, les taux de commission ont baissés autour de 4-5%, avec certains agents allant jusqu’à 3,5%.
Lorsque les valeurs augmentent de 40%, cela veut aussi dire que la rémunération augmente aussi de 40%. Pourtant, le travail est le même, donc un ajustement de taux doit survenir.
C’est ce qui s’est produit progressivement au cours des dernières années.
Aujourd’hui, il est plus important que jamais de comparer les taux des courtiers.
Comparez les Commissions de 3 Courtiers Immobiliers dans votre Région !
On espère que notre grille officielle vous sera utile pour calculer avec précision le prix de la commission que vous aurez à payer pour la vente de votre future maison.
Sauvegardez cette page pour y revenir en cas de besoin si vous souhaitez revoir les exemples de prix et de taux.
D’ailleurs, si vous songez à vendre et voulez prendre le temps de comparer les taux de commission de 3 agents immobiliers dans votre secteur, vous êtes au bon endroit.
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Commencez à comparer dès maintenant pour économiser sur la commission !
