« Quel est le prix d’une inspection préachat au Québec en 2024 ? » Cette question est au cœur des préoccupations de nombreux futurs propriétaires et investisseurs immobiliers.
Que ce soit pour l’achat d’une première maison ou un nouvel ajout à votre portefeuille immobilier, il est essentiel de non seulement comprendre les coûts associés à chaque étape du processus d’achat.
L’inspection préachat offre la tranquillité d’esprit en révélant les éventuels problèmes structurels ou de maintenance d’une propriété, mais combien devrez-vous débourser pour ce service en 2024 au Québec ?
- Dans cet article, nous explorons en détail les tarifs d’inspection préachat dans la province. De plus, nous décomposons les différents éléments d’une maison qui doivent être inspectés.
Notre but est de vous fournir les informations les plus récentes et les conseils les plus utiles pour vous aider à prendre des décisions éclairées lors de l’achat de votre prochaine propriété au Québec.
Quel est l’objectif d’une inspection préachat ?
L’objectif principal d’une inspection immobilière préachat est d’évaluer l’état général d’une propriété immobilière avant qu’un acheteur potentiel ne conclut l’achat.
Cette inspection vise à fournir à l’acheteur une évaluation impartiale et détaillée de la condition de la propriété. Elle met en évidence tout problème, défaut, ou préoccupation potentielle des éléments constitutifs de la maison ou des systèmes intégrés qui pourraient influencer la décision d’achat.
Cette évaluation doit être effectuée conformément à la norme de pratique de l’Association des Inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ). Suite à l’inspection, l’inspecteur dispose généralement d’une période de 7 à 10 jours pour produire un rapport écrit. Ce rapport a pour objectif de :
- Rapporter l'état de chaque composant qui a fait l'objet d'une inspection visuelle.
- Identifier les éléments qui n'ont pas pu être inspectés.
- Fournir une explication des raisons pour lesquelles certaines inspections n'ont pas été réalisées.
Voici quelques-uns des objectifs spécifiques d’une inspection préachat :
- Identifier les problèmes cachés
- Évaluer l’état général de la maison
- Estimer les coûts de réparation
- Faciliter la négociation
- Offrir une tranquillité d’esprit
Quel est le prix d’une inspection préachat au Québec en 2024 ?
Combien coûte un inspecteur en bâtiment au Québec en 2024 ? Eh bien, parlons-en ! En fait, au Québec, le prix d’une inspection peut varier en fonction de divers facteurs.
Voici quelques-uns des éléments qui influencent le prix d’une inspection préachat :
- Type de propriété
- Taille de la propriété
- Localisation géographique
- Âge de la propriété
- Complexité de l’inspection
- Choix de l’inspecteur
Afin de mieux vous renseigner et de vous offrir un aperçu des tarifs d’inspection 2024, nous vous présentons une fourchette de prix moyen selon le type de propriété.
Inspection préachat Condo
- Entre 500$ et 850$
Inspection préachat Maison unifamiliale
- Entre 650$ - 1 000$
Inspection préachat Jumelé
- Entre 600$ et 950$
Inspection préachat Multiplex
- Entre 750$ et 1 500$
*Les prix présentés sont à titre indicatif seulement, où aucune garantie n’est offerte.*
Qui paye l’inspecteur ?
Quel que soit le type de transaction immobilière et de propriété, le paiement des frais d’inspection préachat est généralement à la charge de l’acheteur, sauf en cas d’indication contraire dans la promesse d’achat.
Inspection préachat d’une maison - Grille de vérification à faire
Ne vous laissez pas aveugler par la beauté de la propriété convoitée ou par l’excitation du projet d’achat. Une belle propriété peut cacher de bien mauvaises surprises.
L’inspection préachat offre un regard objectif et professionnel permettant de préparer adéquatement son budget et d’acheter en toute connaissance de cause. Mais que faut-il inspecter ?
Voici une liste non exhaustive des principaux éléments à examiner :
Éléments à vérifier
Problématiques potentielles
Revêtement extérieur
Revêtement abîmé ou décollé, présence de moisissure
Fondations
Fissures majeures, présence de moisissure, humidité trop élevée, affaissement
Toiture
Bardeau levé, fissuré, ou manquant, brique de la cheminée abîmée, présence de mousse verte, infiltration d’eau
Panneau électrique
Ampérage, branchement
Filage électrique
Filage d’aluminium
Plomberie
Matériaux inappropriés, fuite d’eau
Isolation
Manque d’isolant, papier journal
Foyer/poêle à bois
Non conforme aux normes
Questions importantes pour toutes propriétés :
- Quelle est l’année de construction ?
- En quelle année la toiture a-t-elle été remise à neuf ?
- Combien d'années a le chauffe-eau ?
Questions importantes pour les résidences de 30 ans et plus :
- Quelles rénovations ont été effectuées au niveau de l’électricité ?
- Quelles rénovations ont été effectuées au niveau de la plomberie ?
- En quelle année l’entrée d’eau a-t-elle été installée ?
- En quelle année le grain agricole a-t-il été refait ?
- Quand est-ce que les portes et les fenêtres ont-elles été changées ?
8 composantes à vérifier lors de l’inspection préachat d’un bâtiment
L’objectif de cette inspection est de détecter tout problème structurel potentiel qui pourrait nécessiter des réparations coûteuses ou qui pourrait compromettre la sécurité de la propriété.
Les résultats de l’inspection de la structure sont inclus dans le rapport d’inspection préachat, et ils peuvent avoir une influence significative sur la décision d’achat de la propriété.
Ça passe ou ça casse ! Si des problèmes sont identifiés, l’acheteur peut négocier avec le vendeur pour obtenir des réparations ou une réduction de prix afin de prendre en compte les coûts potentiels de réparation.
Quels sont ces éléments si importants ?
#1. Inspection préachat de la structure du bâtiment
Même en l’absence de signes évidents indiquant des anomalies, le travail de l’inspecteur ne peut inclure de mesures invasives. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une analyse structurelle approfondie, chaque élément de la structure est minutieusement examiné.
Voici quelques-unes des composantes essentielles qui font l’objet d’une attention particulière :
- Les toits et les plafonds : L'inspecteur inspecte attentivement l'état du toit et des plafonds pour détecter des signes de fuites, de moisissures, de dommages visibles ou de détérioration.
- Les murs porteurs : Les murs porteurs sont évalués pour s'assurer de leur stabilité et de leur intégrité. Tout signe de problèmes structurels potentiels est noté.
- Les planchers : Les planchers sont passés en revue à la recherche de tout affaissement, déformation ou tout autre problème structurel éventuel.
- Le vide sanitaire : Si la propriété dispose d'un vide sanitaire, il est inspecté pour détecter tout signe de moisissure, d'humidité excessive ou de dommages structurels.
- Les fondations : Les fondations sont examinées attentivement, et l'inspecteur recherche la présence d'un dépôt poudreux blanc, qui pourrait indiquer des problèmes d'eau autour et sous les fondations. Les fissures dans le solage sont également notées, car elles pourraient être associées à des infiltrations d'eau potentielles.
#2. Inspection préachat de l’extérieur de la propriété
Lorsqu’un inspecteur préachat professionnel examine l’extérieur d’une propriété, il se concentre sur plusieurs éléments essentiels pour évaluer l’état général de la structure.
Voici quelques-uns des points clés pris en compte lors de cette inspection :
- Parements extérieurs des murs : L'inspecteur examine attentivement les parements extérieurs des murs, y compris le clin de vinyle, le clin en fibre de bois, l'aluminium, l'acier, la fibre de ciment, et la brique. Il cherche des signes d'infiltration d'eau et de fissures éventuelles dans ces matériaux.
- Commande électrique de la porte du garage : La commande électrique de la porte du garage est vérifiée pour s'assurer qu'elle fonctionne correctement et en toute sécurité.
- Pentes du sol et écoulement des eaux de ruissellement : L’inspecteur examine les pentes du sol autour de la propriété et la direction des eaux de ruissellement pour s'assurer qu'elles soient adéquates et qu'elles ne causent pas de problèmes d'infiltration d'eau.
- Murs de soutènement : Les murs de soutènement, s'ils sont présents, sont inspectés pour vérifier leur intégrité structurelle et leur état général.
- Trottoirs menant à la porte : Les trottoirs menant à l'entrée principale de la maison sont examinés pour détecter des problèmes d'inclinaison, de fissures ou d'autres défauts qui pourraient poser des risques pour la sécurité ou l'esthétique.
- Aménagement paysager : L'inspecteur porte une attention particulière à l'aménagement paysager autour de la propriété. Il recherche des plantes qui pourraient retenir l'humidité contre la fondation, ce qui pourrait favoriser le développement de moisissures. De plus, un aménagement paysager excessif peut entraver le séchage adéquat des fondations, créant ainsi un excès d'humidité dans le béton.
- Bois pourri : L'inspecteur recherche des signes de pourriture du bois sur les cadres de fenêtres ou de portes, les structures connexes comme les galeries, balcons et terrasses, les avant-toits et les garde-corps.
#3. Inspection préachat de la toiture
Bien que l’inspecteur ne soit pas responsable du programme de réhabilitation de la toiture, il est en mesure de recommander un expert en la matière.
Au Québec, l’examen de la toiture d’une propriété se penche sur les points suivants :
- Le revêtement de la toiture : L'inspecteur examine attentivement le revêtement de la toiture, notamment le bardeau, pour détecter tout signe de détérioration. Des bardeaux endommagés peuvent entraîner des infiltrations d'eau et des dommages subséquents.
- Les gouttières : Les gouttières sont inspectées pour s'assurer qu'elles soient en bon état de fonctionnement et non obstruées. Des gouttières obstruées peuvent provoquer des infiltrations d'eau par la toiture, notamment en formant une barrière de glace, ce qui peut causer des dommages au sous-sol.
- L'entretoit : Dans la mesure du possible, l'inspecteur examine l'entretoit pour évaluer l'isolation et la ventilation. Une mauvaise isolation ou ventilation du grenier peut entraîner des problèmes d'humidité, de moisissure et une usure prématurée du toit et de ses matériaux.
- Le solin autour de la base de la cheminée : L'inspecteur vérifie l'état du solin entourant la base de la cheminée pour s'assurer qu'il soit bien scellé et qu'aucune infiltration d'eau n'est possible.
- La brique de la cheminée : L'état de la brique de la cheminée est scruté en détail. L'inspecteur recherche des signes d'infiltration d'eau et de fissures potentielles qui pourraient affecter la structure de la cheminée.
- La présence de matériaux inflammables autour de la cheminée : L'inspecteur vérifie s'il y a des matériaux inflammables, tels que du bois, à proximité de la cheminée. Cette présence peut augmenter les risques d'incendie et nécessiter des mesures de sécurité appropriées.
#4. Inspection préachat du système de chauffage
Lorsqu’un inspecteur préachat se penche sur l’examen du système de chauffage d’une propriété, il s’efforce de fournir une évaluation approfondie.
Il respecte toutefois les limites qui excluent toute méthode invasive ou destructive pour accéder visuellement à l’intérieur des éléments tels que :
- Les conduits mécaniques
- Les murs
- Les plafonds
- Les systèmes mécaniques
- D'autres espaces non vérifiables, cachés ou inaccessibles, notamment l'appareil de chauffage lui-même et son système de distribution
Dans le cadre de l’inspection préachat du système de chauffage, l’inspecteur procède généralement comme suit:
- Présence de source de chaleur dans toutes les pièces habitables : L'inspecteur vérifie que chaque pièce habitable de la maison bénéficie d'une source de chaleur adéquate et fonctionnelle. Cela inclut le contrôle de la présence de radiateurs, de conduits d'air chaud, de plinthes chauffantes, ou d'autres systèmes de chauffage appropriés.
- État de l'appareil de chauffage central : L'appareil de chauffage central est examiné pour s'assurer qu'il est propre et exempt de corrosion. Des signes de corrosion peuvent indiquer un problème potentiel et doivent être notés.
Cependant, il est important de noter que cette inspection ne peut pas garantir la détection de problèmes cachés ou de défaillances qui pourraient survenir ultérieurement.
Dans de tels cas, il est recommandé de faire appel à un professionnel spécialisé pour des inspections plus approfondies ou des entretiens plus poussés du système de chauffage.
#5. Inspection préachat du système électrique
Il convient de noter que son objectif premier n’est pas de vérifier si les installations respectent les normes en vigueur et le Code du bâtiment.
Au lieu de cela, l’inspection préachat vise à vous fournir des informations essentielles pour vous permettre de prendre une décision éclairée concernant la résidence que vous envisagez d’acquérir.
Dans le cadre de l’inspection préachat du système électrique, l’inspecteur se concentre sur les éléments suivants:
- Bon fonctionnement des interrupteurs, des systèmes d'éclairage et des prises : L'inspecteur vérifie que les interrupteurs, les éclairages et les prises fonctionnent correctement et de manière fiable.
- Raccordement conforme des fils dans les prises de courant : Il s'assure que les fils sont correctement raccordés aux prises de courant, minimisant ainsi les risques de problèmes électriques.
- Fonctionnement des disjoncteurs : Les disjoncteurs sont inspectés pour garantir leur bon fonctionnement et leur capacité à protéger contre les courts-circuits et les surcharges électriques.
- Mise à la terre des prises électriques exposées à l'humidité : Les prises électriques situées à l'extérieur de la maison, dans le garage, dans la salle de bain et dans la cuisine sont vérifiées pour s'assurer qu'elles sont correctement mises à la terre.
- Entrée électrique : L'inspecteur évalue l'entrée électrique de la maison, en s'assurant que le panneau électrique est d'au moins 100 ampères et que la puissance du panneau électrique soit clairement indiquée.
Bien que l’inspection du système électrique ne vise pas à évaluer la conformité aux normes et au Code du bâtiment, elle fournit des informations cruciales sur l’état de ce système.
Elle aide ainsi les acheteurs à prendre des décisions éclairées concernant la propriété et à anticiper d’éventuelles réparations ou mises à niveau électriques à réaliser à l’avenir.
#6. Inspection préachat du système de plomberie
L’inspection préachat du système de plomberie s’inscrit dans le cadre de la diligence raisonnable nécessaire lors de l’achat d’une propriété.
En effet, voici les différents aspects couverts par cette inspection :
- Le chauffe-eau : L'inspecteur évalue l'état du chauffe-eau pour s'assurer de son bon fonctionnement et détecter d'éventuelles fuites ou signes de détérioration.
- La robinetterie : Les robinets, les mitigeurs et les vannes sont vérifiés pour s'assurer qu'ils fonctionnent correctement et qu'ils ne présentent pas de fuites.
- Le débit d'eau : Le débit d'eau est testé, et la pression d'eau est vérifiée en laissant l'eau s'écouler simultanément de tous les robinets de la salle de bain de l'étage supérieur tout en tirant la chasse d'eau. Cela permet de déceler d'éventuels problèmes de débit ou de pression d'eau.
- La tuyauterie : Les tuyaux et les conduites sont inspectés visuellement pour détecter des signes de corrosion, de fuites ou d'usure excessive.
- La détection des fuites : L'inspecteur préachat effectue une inspection visuelle minutieuse pour repérer toute fuite potentielle, en portant une attention particulière aux tuyaux, aux raccords et aux zones sensibles.
En cas de découvertes importantes ou de problèmes potentiels, le rapport d’inspection peut constituer une preuve essentielle en cas de litige avec le vendeur.
Il est donc fortement recommandé de réaliser une inspection préachat de la maison, y compris de son système de plomberie.
#7. Inspection préachat du système de ventilation et la climatisation
Dans le cadre de l’inspection préachat du système de ventilation et de climatisation, l’inspecteur prend en compte plusieurs éléments, notamment :
- L'échangeur d'air : L'inspecteur évalue l'état et le fonctionnement de l'échangeur d'air, qui est essentiel pour la qualité de l'air intérieur et la ventilation de la maison.
- L'évacuateur d'air : Il examine l'évacuateur d'air pour s'assurer qu'il soit en bon état de fonctionnement et qu'il assure une ventilation adéquate.
- Le dispositif de climatisation : L'inspecteur vérifie le dispositif de climatisation pour détecter tout signe de détérioration ou de dysfonctionnement.
- Le système de production d'énergie : Si la maison dispose d'un système de production d'énergie pour la climatisation, il est inspecté pour garantir qu'il fonctionne correctement.
- Le taux d'humidité du sous-sol : Le taux d'humidité du sous-sol est mesuré et vérifié pour s'assurer qu'il est conforme aux normes et qu'il n'entraîne pas de problèmes d'humidité ou de moisissure.
#8. Inspection préachat des portes et des fenêtres
Bien que certains aspects puissent sembler évidents au premier abord, il existe des vérifications essentielles à effectuer pour évaluer l’état des portes et des fenêtres :
- Âge des portes et fenêtres : L'inspecteur détermine l'âge des portes et des fenêtres de la propriété, ce qui permet d'obtenir une indication de leur durabilité potentielle et de leur période de service.
- Historique de remplacement : Il vérifie si les portes et les fenêtres ont déjà été remplacées par le passé, ce qui peut influencer leur état actuel et leur performance.
- Signes de dégradation : L'inspecteur recherche activement des signes de dégradation, tels que des fissures, des écaillages de peinture, ou des dommages apparents sur les surfaces des portes et des fenêtres.
- Signes d'infiltration d'eau : Il identifie toute indication d'infiltration d'eau autour des portes et des fenêtres, notamment des taches d'humidité, de la moisissure ou des zones de pourriture.
- Signes de perte de chaleur : L'inspecteur cherche des signes de perte de chaleur potentielle, comme des espaces autour des cadres de fenêtres mal isolés, qui pourraient affecter l'efficacité énergétique de la maison.
- Bris ou dommages : Il repère tout bris ou dommage apparent, que ce soit au niveau du verre, des cadres, des mécanismes de verrouillage ou des charnières.
L’inspection d’un condo, d’une maison ou d’un jumelé revêt une grande importance et représente un investissement financier significatif. Savoir si la propriété convoitée est toujours en bon état ou si elle nécessite une mise à jour est crucial pour les futurs propriétaires.
Cette inspection permet de prendre des décisions éclairées concernant d’éventuelles réparations ou remplacements, contribuant ainsi à garantir la sécurité, le confort et l’efficacité énergétique de votre nouvelle maison.
Bon à savoir
Pour connaître la liste complète des éléments inspectés, sachez que la Régie bâtiment du Québec la met directement à votre disposition sur leur site internet officiel.
Quels sont les éléments à inspecter à l’intérieur de la propriété ?
Il n’y a pas que l’extérieur et les éléments structuraux à inspecter ! Mener une inspection préachat de l’intérieur d’une propriété requiert de prêter attention particulière à de nombreux éléments.
Voici les principaux éléments à inspecter à l’intérieur de la propriété :
- Murs séparateurs
- Murs et plafonds
- Revêtements de sol
- Portes et fenêtres
- Cuisine
- Salle de bain
- Éclairage
- Système de sécurité
- Placards et rangements
- Électricité et plomberie
- Chauffage et climatisation
- Isolation
Inspecteur en bâtiment préachat - Ordre, certification et règlements
Au Québec, les inspecteurs en bâtiment préachat jouent un rôle essentiel dans l’acquisition de biens immobiliers. Mais savez-vous comment vérifier les compétences d’un inspecteur ?
En plus de vérifier ses qualifications et ses compétences, il est possible de vérifier s’il est membre d’une association professionnelle. C’est d’ailleurs une démarche qui est fortement recommandée.
Voici des informations concernant l’ordre, la certification et les règlements liés aux inspecteurs en bâtiment préachat au Québec :
L'Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ)
L’AIBQ est l’organisme professionnel qui représente la majorité des inspecteurs en bâtiment préachat au Québec.
Bien que l’inspection en bâtiment ne soit pas une profession réglementée, l’AIBQ établit un cadre professionnel afin d’assurer des normes élevées dans cette industrie.
Certification
Pour devenir un inspecteur en bâtiment préachat certifié, il est recommandé de suivre une formation spécialisée et de se conformer aux normes de pratique de l’AIBQ.
Bien que la certification ne soit pas obligatoire, elle est hautement recommandée pour établir la crédibilité et la confiance des clients.
Normes de pratique
L’AIBQ a établi des normes de pratique pour les inspections en bâtiment.
Ces normes définissent les procédures et les critères que les inspecteurs en bâtiment préachat devraient suivre lorsqu’ils effectuent une inspection.
Codes de déontologie
Les inspecteurs en bâtiment préachat doivent adhérer à des codes de déontologie qui guident leur comportement professionnel et éthique.
Cela comprend l’obligation de fournir des informations objectives, de maintenir la confidentialité des clients et de se tenir à jour sur les dernières pratiques de l’industrie.
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Quelles sont les conclusions à faire suite à l’évaluation préachat d’une maison à vendre ?
Suite à une évaluation préachat d’une maison à vendre, l’inspecteur en bâtiment préachat fournit un rapport détaillé qui résume ses constatations et ses conclusions concernant l’état général de la propriété.
Les conclusions peuvent varier en fonction des résultats de l’inspection, mais voici généralement ce que vous pouvez attendre de telles évaluations :
- État général
- Points forts
- Problèmes identifiés
- Recommandations
- Réparations prioritaires
- Maintenance préventive
- Coûts estimés
Après avoir pris connaissance des conclusions du rapport, 3 conclusions s’offrent généralement à l’acheteur potentiel :
#1. Achat de la propriété
#2. Renégociation du prix et des conditions
#3. Résiliation de la promesse d’achat
Inspection préachat - Comparez 3 soumissions gratuites d’inspecteurs certifiés pour vérifier l’état de votre maison
En tant que futur acheteur, vous avez intérêt à ne pas sous-estimer l’importance du processus d’inspection pour une décision d’achat éclairée.
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