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5 août 2021,
 Off

soulevement de maisonDate de mise à jour: 6 août 2021

 

Nos besoins en termes d’espace changent constamment au fil que notre vie évolue. La maison de 2 chambres que vous avez achetée il y a de cela 6 ans ne vous offre désormais plus assez d’espace puisque vous attendez votre deuxième enfant ? Vous adorez pourtant votre quartier et vous ne voulez pas déménager ? Bien des gens ont ce problème. Il arrive très souvent qu’un couple acquière une propriété en jeune âge et soit obligée de la vendre en raison de manque d’espace lorsque celui-ci décide de fonder une famille. Cependant, si je vous disais qu’il existe des solutions à votre problème, qui vous offrent des alternatives intéressantes au déménagement, seriez-vous surpris ? Probablement que oui !

Si vous ne voulez pas déménager et désirez avoir plus d’espaces, vous pourriez procéder à un ajout d’étage ou encore à un agrandissement de votre sous-sol. La deuxième option peut être particulièrement intéressante pour les propriétaires de maison dont le sous-sol a un plafond trop bas pour être réglementaire et accueillir des occupants. En effet, peu de gens connaissent le processus de soulèvement de maison pour ajouter ou agrandir un sous-sol. En gros, cette option consiste à soulever la maison de terre, prolonger les murs, refermer le tout et refaire la finition. Une maison qui ne pouvait autrement ne pas accueillir de sous-sol pourra désormais en avoir un et verra sa superficie habitable pratiquement doublée. Mais comment est-ce que ça fonctionne, précisément ? Afin de vous aider à y voir plus clair et pour vous permettre de voir comment procèdent les professionnels, voici l’approche étape par étape !

 

ÉTAPE 1 : Identifier vos besoins

Tout d’abord, pour commencer, vous devez identifier exactement quels sont vos besoins. Désirez-vous simplement soulever la maison pour avoir un plafond plus haut afin de pouvoir aménager le sous-sol ou voulez-vous également agrandir ? Est-ce que les chambres des enfants seront au sol-sol ? Quel est mon budget ? Est-ce que l’ajout d’un étage ne serait pas une meilleure option ? Est-ce que l’espace que me procurera mon sous-sol sera suffisant ? Ce sont des questions très pertinentes qu’il faut que vous vous posiez afin de bien cerner vos besoins. Bien des gens décident de soulever leur maison de ses fondations afin d’augmenter la hauteur du plafond, pour rendre le sous-sol habitable. C’est une excellente solution, car cela peut vous donner beaucoup d’espace supplémentaire à un coût raisonnable.

 

ÉTAPE 2 : Évaluer les entreprises et demander des soumissions

Soulever une maison et entreprendre des travaux de levage est une tâche assez complexe qui requiert des experts. Un entrepreneur général qui fait couramment des constructions neuves et qui ne se spécialise pas en rénovations et en travaux de ce genre n’est peut-être pas le mieux qualifié pour entreprendre votre projet. Il vous faut donc une main-d’œuvre qualifiée. Pour ce faire, vous devez évaluer les entreprises du secteur et demander des soumissions. Regardez le type de projets qu’ils prennent en charge, s’ils ont une spécialisation, leur carnet de réalisation, etc. Plusieurs entrepreneurs se spécialisent en ajout d’étage, en soulèvement de maison et en agrandissement. Il est préférable de choisir l’une de ces entreprises puisqu’elle possède bien souvent une expertise dans ce domaine et qu’elle a de l’expérience dans ce genre de travaux. Elle sera beaucoup plus à même de répondre à vos questions et de vous conseiller tout au long du processus. Afin de vous faciliter la tâche et vous faire économiser du temps, vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous et vous recevrez la meilleure offre parmi nos différents partenaires.

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ÉTAPE 3 : Choisir votre entrepreneur et évaluer votre budget

Lorsque vous recevrez votre soumission, vous choisirez votre entrepreneur et vous établirez avec précision votre budget final. Vous expliquerez à votre entrepreneur votre projet dans les moindres détails afin que ce dernier puisse avoir une vision claire de ce que comprend votre projet. Si vous désirez seulement soulever votre maison puis refermer, ce n’est pas la même chose que si vous voulez agrandir vos fondations pour augmenter la superficie de votre sous-sol pour ensuite soulever et refermer la maison. Dépendamment du type de travaux que vous désirez entreprendre, voici une idée des prix que cela engage :

Prix approximatif pour le soulèvement d’une maison Minimum Maximum
Soulèvement/levage de la maison seulement 30 000$ 90 000$
Soulèvement/levage + agrandissement + électricité + plomberie (coût total) 80 000$ 250 000$

Comme vous pouvez le voir, l’écart de prix est substantiel. Cependant, la description et l’étendue des travaux jouent pour beaucoup dans l’établissement du prix. Ainsi, on simple soulèvement de maison s’approche beaucoup plus de 70 000$ que de 250 000$. Seule une description détaillée de votre projet auprès d’un entrepreneur certifié et spécialisé peut vous donner un prix juste et précis.

 

ÉTAPE 4 : Vérifier les règlements de zonage et demander les permis de la ville

Une fois le budget établi, vous devrez vérifier auprès de votre municipalité si le règlement de zonage vous permet d’entreprendre les travaux. Dépendamment de votre localisation, les règles d’urbanisme ne permettent pas tous les types de travaux et la ville met des barèmes à respecter à différents niveaux. Si le zonage interdit le genre de rénovation que vous voulez faire, parlez-en avec votre entrepreneur afin de voir les solutions qui s’offrent à vous. Si tout est beau au niveau du zonage, vous pouvez alors faire votre demande de permis auprès de la ville afin d’entreprendre vos travaux. Dans l’exemple suivant, nous prendrons un exemple où une maison a été soulevée afin d’agrandir la hauteur de plafond, qui n’était pas réglementaire pour un sous-sol.

 

ÉTAPE 5 : Déconnecter les équipements et les composantes reliées au sous-sol

Avant de lever la maison, il faut préalablement déconnecter et tous les équipements du sous-sol ou du rez-de-chaussée qui sont connectés d’un étage à l’autre. Il faut aussi s’assurer que toutes les composantes électriques, la plomberie, les conduits de ventilation, les conduits de balayeuse centrale et les murs des divisions soient indépendants et déconnectés du sous-sol. Si ce n’est pas fait, le soulèvement de la maison causera de très gros dommages à la structure et aux différentes composantes lors du levage. Lorsque votre entrepreneur se sera assuré que tout est indépendant de la structure de la maison, il pourra alors passer à l’étape suivante.

 

ÉTAPE 6 : Soulever la maison de la hauteur désirée et défaire les murs

À cette étape, votre entrepreneur pourra finalement soulever la maison. Si vous désirez ajouter 20 pouces de hauteur par exemple, il soulèvera cette maison de cette hauteur puis la stabilisera. Ensuite, l’ancien mur du sous-sol qui dépassait légèrement de terre sera démoli puis reconstruit. Bien souvent, il faut refaire l’isolation des murs lors d’un soulèvement et il faut déjà ajouter une section de mur pour ajuster la hauteur. Tant qu’à faire du « raboutage », la plupart des entrepreneurs vont refaire un mur à neuf de la bonne hauteur et complètement isolé.

 

ÉTAPE 7 : Reconstruire les murs puis rasseoir la maison sur ses fondations

Une fois que les murs sont défaits, votre entrepreneur peut alors procéder à la reconstruction des murs. Dépendamment du type de structure, ce dernier va remonter une ossature de mur sur tout le contour de la maison puis va rasseoir la maison sur les fondations déjà existantes. Voilà, ce n’est pas plus compliqué que ça pour un soulèvement, et vous venez d’ajouter 20 pouces de hauteur à votre sous-sol.

 

ÉTAPE 8 : La finition du sous-sol

Évidemment, si vous soulevez votre propriété, vous vous doutez probablement que vous devrez faire des travaux de finition au sous-sol. Il faut notamment que vous pensiez à :

  • Gypse
  • Tirage de joints
  • Peinture
  • Revêtement de plancher
  • Plomberie (si salle de bain)
  • Électricité
  • Moulures
  • Et plus encore !

La finition d’un sous-sol peut facilement coûter 15 000$ et plus. Par contre, c’est une étape essentielle pour augmenter la superficie habitable de votre propriété et pour assurer votre confort. Vous pouvez demander à votre entrepreneur qui s’occupe du levage de votre maison de procéder aux travaux de finition. Quoi qu’il en soit, vous êtes toujours mieux d’inclure les travaux de finition dans l’établissement de votre budget final pour vous assurer du prix réel de l’ajout d’un sous-sol dans votre maison actuelle.

 

Agrandissement et autres travaux : comment ça fonctionne ?

Si vous désirez soulever votre maison et agrandir votre sous-sol existant, ou simplement agrandir votre sous-sol existant, la procédure est plus coûteuse et le processus est plus complexe que de simplement procéder à un levage. Votre entrepreneur devra alors modifier vos fondations, refaire du coffrage et mettre en place des structures pour accueillir les nouvelles constructions. Si vous décidez d’apporter des modifications ou entreprenez des travaux sur vos fondations de maison, il faut que votre entrepreneur fasse de nombreuses vérifications et planifie minutieusement ses démarches. Informez-vous auprès de plusieurs entrepreneurs an agrandissement de sous-sol pour connaître leur démarche et comparez leurs façons de faire.

 

Le soulèvement de maison et de fondations : une solution intéressante pour permettre l’aménagement d’un sous-sol

soulevement de maisonSi vous aimez la localisation de votre propriété actuelle, que vous n’avez pas les moyens d’ajouter un deuxième étage et que vous ne voulez pas déménager, le soulèvement de votre maison pour permettre l’aménagement d’un sous-sol est une solution très intéressante. À un coût raisonnable, vous doubleriez pratiquement votre espace habitable si votre sous-sol n’avait pas la hauteur de plafond nécessaire pour être légal et confortable. Les sous-sols aménagés sont populaires et recherchés par les familles. Déménager pour une propriété plus grande dans le même secteur que vous habitez présentement coûte généralement plus cher que d’aménager votre sous-sol. Pensez-y donc bien lorsque vous songerez à obtenir plus d’espace.

Le soulèvement de maison et de fondations peut être la solution pour vous, et pourrait vous permettre d’éviter de déménager tout en économisant des milliers de dollars !

 

 

 

Pourquoi quelles raisons devriez-vous soulever votre maison?

Il est très difficile de trouver un projet plus complexe que le soulèvement de maison dans le milieu de la construction résidentielle! Après tout, vous vous apprêtez à lever votre maison dans les airs afin d’en améliorer la qualité et la valeur.

Soyez certain de vous lancer dans ces travaux pour les bonnes raisons et en étant conscient des enjeux qu’ils impliquent.

 

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Soumissions Maison vous explique ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans un projet de levage de maison! Voici TOUTES les raisons qui pourraient justifier tel projet au Québec!

Pour refaire des fondations abimées

Il s’agit ici de la raison principale qui justifiera de soulever votre maison! La solidité de vos fondations est un élément fondamental qui garantit la stabilité de votre maison. Lorsque le béton des fondations a perdu son intégrité, votre maison risque de bouger et perd surtout énormément de valeur.

Mais pas si vite! Le fait que vos fondations soient fissurées ou endommagées ne justifiera pas toujours de soulever la maison. Il existe d’autres procédés plus simples qui pourront s’avérer suffisants pour colmater les problèmes aux fondations. Il sera important de les envisager avant de se lancer dans un levage de maison.

 

Afin de régler un problème de contamination des sols

Il arrive que le sol autour de la maison soit contaminé par la pyrrhotite et la pyrite! La présence de tels minéraux contribue grandement à dégrader l’intégrité du béton et peut même causer des fissures dans les fondations.

Encore une fois, il est parfois possible de traiter un tel problème sans soulever la maison, mais lorsque le problème devient généralisé, le levage sera nécessaire pour effectuer une décontamination complète.

 

Augmenter la superficie habitable

Votre maison est construite sur une dalle de béton, un vide sanitaire ou sur des pieux? Le levage de maison dans le but de couler une fondation permet d’augmenter la superficie habitable de votre résidence et contribue à augmenter la valeur de celle-ci. C’est votre chance de construire un sous-sol habitable!

 

Pour surélever le plafond du sous-sol!

Les maisons d’un certain âge ont souvent des plafonds très bas au sous-sol, ce qui empêche tout travail de finition d’être effectué. Le soulèvement de la maison vous permettra d’augmenter la hauteur du plafond au sous-sol et de rendre celui-ci habitable. Encore une fois, la valeur de votre maison sera augmentée en raison de cette démarche.

 

Pour couler des fondations, tout simplement!

Les maisons sur vide sanitaire ou sur pieux sont souvent mal isolées, ce qui diminue la performance écoénergétique de la maison ainsi que le confort des occupants. Le levage de maison peut donc servir à couler des fondations, tout simplement.

Vous avez une bonne raison d’envisager le levage de votre maison? Dans ce cas, Soumissions Maison peut vous référer à un entrepreneur spécialisé en levage de maison au Québec! Il ne vous reste qu’à nous contacter!

 

 

Quels facteurs font augmenter le coût d’un levage de maison?

Vous savez maintenant que les travaux de levage de maison peuvent couter au minimum 80 000$! Il s’agit d’un prix très élevé pour un projet de rénovation résidentielle, alors méfiez-vous des facteurs qui feront grimper la facture encore plus!

Voici ceux que vous devrez garder à l’œil au moment de planifier votre projet de levage de maison!

La sévérité des dommages aux fondations!

Si vos fondations tombent en ruines, il se peut que votre projet de levage soit encore plus dispendieux, car des précautions devront être prises pour éviter d’endommager la structure au moment de lever la maison. Ainsi, les travaux de stabilisation seront plus complexes et les travaux plus dispendieux en conséquence.


Les spécialisations requises

Ne lève pas une maison qui veut et n’importe comment. Votre maison est connectée au réseau électrique, à l’aqueduc, à l’égout, etc. Il se peut donc que les expertises d’un électricien ou d’un plombier soient nécessaires pour effectuer les travaux correctement.


De plus, vous avez tout intérêt à mandater un technologue ou un architecte afin de vous assurer que la maison aura l’allure que vous espérez suite aux travaux!

Vous aimeriez éviter de telles augmentations pour vos travaux de soulèvement de maison? Parlez-en directement aux entrepreneurs spécialisés, c’est la seule façon d’obtenir un prix précis et des conseils personnalisés à votre projet!

 

 

Remplacer les fondations : quel prix pour ces travaux?

Tel que mentionné, lever une maison se fait principalement dans le but de réparer ou refaire les fondations. Ces travaux ne sont généralement pas inclus dans le prix de levage de maison, alors il est essentiel de connaître les coûts des travaux de fondations si vous envisagez travailler sur vos fondations!

Voici les tarifs des principaux travaux de fondations au Québec en 2021!

Projet de fondations Prix
Stabilisation des fondations 15 000$ à 30 000$
Colmater des fissures apparentes 300$ à 1500$
Refaire drain français 7 000$ à 15 000$

Une bonne partie de ces travaux devrait être effectuée au moment de soulever la maison, puisqu’ils permettent de maximiser votre investissement. Tant qu’à lever la maison de terre, aussi bien régler tous les problèmes connexes.

 

 

Avantages vs. inconvénients de soulever sa maison? Pensez-y-bien!

Soulever sa maison de terre n’est pas une partie de plaisir, on est tous d’accord là-dessus! Mais il y a bel et bien une raison pour laquelle cette démarche existe : elle procure des avantages concrets et permet de préserver le précieux investissement qu’est votre maison!

Consultez la liste des avantages et des inconvénients de soulever une maison au Québec!

 

Il y a plusieurs avantages de soulever sa maison!

Régler un problème de fondations

Réparer des fondations abimées est loin d’être un caprice. Les fissures dans le béton causent des infiltrations d’eau, de la moisissure et contribuent à dégrader vos fondations prématurément. Si vous êtes aux prises avec un tel problème, le levage de maison est peut-être la solution.

Augmenter la valeur de la maison

Lever sa maison coute certainement une main et un bras, mais le fait de couler une fondation neuve ou d’augmenter la superficie habitable peut contribuer à augmenter la valeur de celle-ci. Assurez-vous de faire évaluer votre projet par un évaluateur agréé avant de vous lancer pour vous assurer que le jeu en vaille la chandelle!


Au final, soulever votre maison vise à assurer sa solidité!
Quels sont les désavantages?

Le cout des travaux

La démarche risquée

Les perturbations majeures

 

Il est certain que le soulèvement de maison n’est pas une démarche de tout repos, mais si vous êtes aux prises avec des problèmes majeurs au niveau de la structure, le soulèvement de maison sera peut-être la solution drastique dont vous aviez besoin.

 

 

TOUS les travaux que vous DEVEZ faire tandis que la maison est soulevée!

On ne lève pas une maison chaque année, alors tant qu’à exposer le dessous de maison, l’idéal est d’en profiter pour faire d’une pierre deux coups en effectuant certains travaux connexes.

 

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Voici la liste des travaux connexes que vous DEVEZ faire tant qu’à lever votre maison!

Refaire le drain français

Couler de nouvelles fondations

Décontaminer le sol

Isoler et imperméabiliser les fondations

Surélever la maison (si près d’un cours d’eau)

Ces travaux feront encore une fois grimper la facture, mais il sera nécessaire de les faire tôt ou tard, et si vous attendez, le prix sera plus élevé. Il vaut mieux « donner un coup » et effectuer ces travaux tandis que la maison est surélevée et exposée.

 

 

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