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Catégorie Courtier Immobilier
19 February 2019,
 Off

L’immobilier est en excellente santé au Québec !

En 2017 et 2018, le nombre de ventes a connu des records historiques et l’état du marché immobilier témoigne d’une très bonne stabilité.

C’est autant le bon moment de vendre que d’acheter !

En 2019, encore la très grande majorité des vendeurs et acheteurs réalisent leur projet d’achat avec l’aide d’un courtier immobilier.

Pourquoi ? Parce que l’achat ou la vente d’une propriété consiste en une transaction financière de plusieurs centaines de milliers de dollars, et on ne laisse rien au hasard lors d’un projet d’une telle importance.

C’est pourquoi si vous désirez vendre ou acheter, nous vous conseillons de faire la même chose. Nous vous présentons d’ailleurs ici tous les avantages de vendre ou acheter avec un agent immobilier au Québec en 2019, de même que le coût et diverses astuces !

 

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Pourquoi vendre sa maison avec un courtier immobilier en 2019 ?

Pourquoi devriez-vous songer à vendre votre maison avec un courtier immobilier en 2019 ?

On le sait bien, Duproprio et les sites de vente en ligne clament haut et fort que n’importe qui peut vendre leur maison facilement par soi-même en l’affichant simplement en ligne sur un site de petites annonces.

C’est évidemment faux, car chaque propriété est différente et il faut souvent la touche d’un expert pour la faire voir aux bons acheteurs.

En faisant équipe avec un courtier immobilier, vous vous assurez donc que votre propriété sera présentée par un professionnel de l’immobilier aux bons acheteurs potentiels.

Il vous fera économiser un temps précieux, s’occupera de toute la paperasse, vous donnera des conseils importants, et plus encore !

Nous vous faisons d’ailleurs la liste de plusieurs avantages de vendre avec un agent immobilier ici-bas !

 

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Quels sont les avantages de vendre avec un courtier immobilier en 2019 ?

On dénombre plusieurs avantages de vendre avec un courtier immobilier en 2019, au point où nous nous contenterons de vous présenter les 10 principaux. Ce n’est pas pour rien qu’encore la majorité des transactions passent entre les mains des courtiers immobiliers.

Voici donc 10 avantages indéniables de vendre avec un agent :

  1. Vous sauvez un temps incroyable, car l’agent s’occupe de tous les aspects de la vente
  2. Il s’occupera de la décoration et de la mise en valeur de votre propriété, afin que celle-ci soit optimale
  3. Il vous fera profiter de la visibilité de Centris, du site de son agence et de diverses plateformes en ligne exclusive aux courtiers
  4. Il évaluera la valeur marchande approximative de votre maison afin de cibler le prix de vente optimal de celle-ci
  5. Les acheteurs font confiance aux courtiers et savent que les vendeurs sont motivés et sérieux
  6. Toute la paperasse juridique et la gestion des offres d’achat seront faites par votre courtier
  7. Celui-ci s’occupera de la négociation avec les acheteurs potentiels, et ses talents optimiseront vos chances d’avoir le meilleur prix
  8. Si vous avez d’autres besoins (fiscalité, notaire, etc.), le courtier peut vous référer à d’autres experts de son réseau
  9. Il vous accompagnera jusqu’à ce que la transaction soit officiellement conclue chez le notaire
  10. En passant par un courtier, votre transaction est automatiquement protégée par la Loi sur le courtage, qui régit la profession, ce qui vous garantit la paix d’esprit

Comme vous pouvez le constater, les avantages sont très nombreux. Malgré la commission à payer, nombreux sont les vendeurs qui économisent de l’argent en bout de ligne suite à un meilleur prix de vente ou à diverses économies réalisées.

 

Pourquoi magasiner l’achat de votre propriété avec un courtier en 2019 ?

Bon, passons maintenant à l’achat ! Acheter une maison peut sembler bien simple au premier coup d’œil. Après tout, on magasine sur internet, on visite, on achète et le tour est joué, pas vrai ?

En réalité, c’est plus complexe que ça ! Il y a la négociation, l’inspection préachat, les détails de la prise de possession, et plus encore !

Vous n’êtes parfois pas les seuls intéressés par une propriété, et le stress peut vous faire commettre des erreurs.

C’est pourquoi avoir un courtier immobilier avec vous est la meilleure chose que vous pourriez faire. Il vous accompagnera gratuitement à travers les différentes étapes, vous donnera divers conseils et négociera en votre faveur pour vous obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions d’achat possible.

Nous vous présentons plusieurs autres avantages ci-dessous.

 

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Les avantages d’acheter avec un courtier en 2019

Acheter une maison ou un condo, ce n’est pas un projet qu’il faut prendre à la légère. C’est une transaction financière impliquant des centaines de milliers de dollars. Vous avez le choix de la réaliser seul, ou d’être accompagné GRATUITEMENT par un courtier immobilier expert.

La bonne réponse saute aux yeux, pas vrai ?

Pour finir de vous convaincre, voici 10 avantages d’acheter avec un agent immobilier au Québec en 2019 :

  1. Les courtiers ont des accès exclusifs en primeur à des nouvelles propriétés, et peuvent trouver rapidement les bonnes propriétés pour vous
  2. Un courtier sait quoi regarder lors des visites, et sait poser les bonnes questions pour vous faire éviter des erreurs
  3. Grâce à son expérience, il repérera les rénovations ou réparations à faire, et vous fera diverses recommandations
  4. Vous sauvez du temps, car l’agent s’occupe de prendre les rendez-vous, prévoir les visites, négocier, etc.
  5. Avec ses connaissances du marché, il sera en mesure d’évaluer la valeur de la maison afin de négocier le prix pour vous obtenir le meilleur prix d’achat possible
  6. Il s’occupera de rédiger votre offre d’achat selon vos besoins et objectifs, et s’occupera de la paperasse légale
  7. Il vous accompagne à chaque étape et s’assure que vous ne faites aucune erreur
  8. Votre agent peut vous proposer les services d’autres professionnels au besoin (inspecteur en bâtiment, notaire, etc.)
  9. La transaction est protégée par la Loi sur le courtage
  10. LES SERVICES D’UN COURTIER IMMOBILIER SONT GRATUITS POUR LES ACHETEURS

Les avantages sont nombreux, et on peut pratiquement dire qu’il n’y a que des avantages à magasiner sa future maison avec un agent immobilier au Québec en 2019. Après tout, c’est gratuit pour les acheteurs. Mais qu’en est-il pour les vendeurs ? Combien est-ce que ça coûte et quel est le taux de commission d’un agent en 2019 ?

 

Le taux de commission d’un agent immobilier en 2019 – Combien ça coûte ?

En 2019, les courtiers immobiliers sont encore rémunérés à commission sur les propriétés qu’ils vendent.

Pour les vendeurs, cela veut dire que vous n’avez pas un sou à sortir de vos poches tant et aussi longtemps que votre maison n’est pas officiellement vendue.

Lorsque celle-ci est vendue, un certain pourcentage du montant de la vente est alors remis au courtier.

En 2019, le taux de commission d’un agent immobilier se situe entre 4,5-6%, et la moyenne tourne habituellement autour de 5%.

Cela veut donc dire que si vous vendez votre maison 300 000$, le courtier recevra 15 000$ à même le produit de la vente.

Cela peut sembler beaucoup, mais pour une transaction aussi importante, c’est normal. Il se peut même que votre courtier soit en mesure de vous faire économiser plus que son salaire lors des négociations.

Rappelez-vous que les acheteurs savent que les vendeurs sans courtiers n’ont pas de commission à payer, et ils négocient plus ardemment avec eux. Cela peut parfois vous coûter cher !

 

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Les courtiers immobiliers technologiques en 2019

En 2018, on a vu apparaître un nouveau type de courtier immobilier au Québec, que nous avons baptisé les courtiers immobiliers 2.0.

Pourquoi ? Parce que ces courtiers commençaient à utiliser de plus en plus les technologies pour optimiser la mise en marché et la vente des propriétés qu’ils représentaient.

En 2019, on peut définitivement dire que les courtiers immobiliers technologiques sont la nouvelle norme.

Les courtiers technologiques se démarquent par leur maîtrise des réseaux sociaux, des nouvelles stratégies web et par l’utilisation de plusieurs outils technologiques avant-gardistes.

Par exemple, certains courtiers utilisent maintenant des vidéos promotionnelles, des vidéos de drone, des modélisations 3D et même des visites virtuelles pour séduire les acheteurs.

Si vous avez la chance de faire affaire avec un tel courtier pour la vente de votre propriété, vous ne le regretterez pas, ça, c’est sûr !

 

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Les frais à ne pas oublier lors de l’achat d’une propriété en 2019

Ce n’est pas rare de voir des acheteurs de première habitation faire le saut lorsqu’ils voient arriver la facture de tous les frais reliés à l’achat.

Pour vous éviter cette surprise, nous avons fait une liste des différents frais que vous ne devez pas oublier lors de l’achat d’une propriété en 2019. Les voici :

  • L’assurance prêt hypothécaire de la SCHL
  • L’assurance vie ou hypothécaire pour couvrir votre prêt
  • Votre assurance habitation
  • Frais d’inspection préachat
  • Frais de notaire
  • Taxes scolaires et municipales
  • Frais d’évaluation (souvent payé par la banque)
  • Taxe de bienvenue (frais de mutation)
  • Et plus encore !

Ah, et n’oubliez pas votre mise de fonds ! Cela représente au total un investissement de plusieurs milliers de dollars.

 

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Vous pourrez donc faire un choix éclairé et être sûr de faire affaire avec un professionnel qui vous inspire confiance et avec lequel vous êtes à l’aise, et ça, c’est très important.

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