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7. Les visites de propriétés à vendre : quelques stratégies simples pour les optimiser

visite de maison a vendre
3 January 2017,
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visite de maison a vendreLa visite des propriétés qui vous intéressent représente une étape importante dans le processus d’achat. Il est naturel de vouloir examiner les maisons pour savoir si elle sont en bon état et vérifier si elle répondent à vos critères et à vos goûts.

Peu importe si c’est vous ou votre courtier qui organise les visites, il vaut la peine de bien vous y préparer pour vous assurez que tout se passe bien en tirer un maximum d’information. Cela est d’autant plus important car il est probable que vous visiterez plusieurs propriétés avant de trouver la bonne. Cela fait partie du processus de sélection et, même si ça demande beaucoup de temps et d’énergie, ça vaut la peine pour pouvoir comparer ce que retrouve sur le marché et faire un choix judicieux. De plus, les visites sont tout de même une étape excitante lorsqu’on achète une maison. On sent qu’on se rapproche de plus en plus de la concrétisation de notre projet.

 

Quelques conseils pour une visite efficace

Avant la visite, prenez déjà quelques informations

Il y a beaucoup de renseignements à obtenir sur le site Internet de l’agence immobilière qui affiche les propriétés qu’elle a à vendre. Ainsi, avant la visite d’une résidence, vous pouvez avoir accès à des photos et connaître d’emblée :

  • l’adresse
  • le prix demandé
  • le prix de l’évaluation municipale
  • l’année de construction
  • la superficie habitable

  • le nombre de pièces (chambres, salles de bain)
  • les revêtements de plancher
  • le type de chauffage
  • la superficie du terrain
  • la grandeur du stationnement
  • etc.

Vous pouvez également demander à votre courtier immobilier de vous procurer la Déclaration du vendeur de la propriété, afin d’obtenir encore plus d’information. Ce formulaire doit obligatoirement être rempli lorsque le propriétaire d’un immeuble résidentiel de moins de 5 logements signe un contrat avec un courtier pour vendre sa propriété. Cette déclaration doit être remplie par le vendeur au meilleur de sa connaissance. Elle contient notamment des informations générales plus détaillées que ce qu’on retrouve sur la fiche internet, ainsi que des renseignements plus spécifiques sur :

  • l’infiltration
  • le terrain
  • le sous-sol (incluant le vide sanitaire s’il y a lieu)
  • la qualité de l’air intérieure
  • la toiture
  • la plomberie et le drainage
  • l’énergie

  • le chauffage, la climatisation et la ventilation
  • les insectes et les animaux nuisibles
  • le rapport d’inspection et autres expertises
  • les dommages subis
  • les travaux effectués
  • les produits dangereux
  • un suicide ou une mort violente
  • d’autres facteurs négatifs

Si vous avez d’autres questions, prenez en note les différents points à éclaircir lors de la visite. En vous préparant bien, vous éviterez de devoir contacter à nouveau le courtier immobilier ou le propriétaire et/ou de retourner sur les lieux pour obtenir ces renseignements. Vous serez également en mesure de prendre une décision mieux éclairée.

 

Le jour de la visite, arrivez un peu avant l’heure fixée

Prenez un peu de temps, avant la visite, pour vous promener dans le quartier afin de localiser les services offerts :

  • transport public
  • parcs
  • centre commerciaux
  • épiceries
  • écoles : les enfants pourront-ils s’y rendre à pied sans danger (circulation)?
  • garderies

Comment vous sentez-vous en conduisant ou marchant dans les rues ?

Aimez-vous le paysage et l’énergie qui se dégage de l’endroit ?

Arrivez-vous à vous imaginer vivre dans cet environnement ?

visite de maison avec courtier immobilier

 

Vous pourrez également observer la maison de l’extérieur et vous faire une première idée quant à son apparence et son état.

Enfin, si un courtier vous accompagne, il sera en mesure de vous transmettre toute autre information qu’il juge pertinente, de vous faire part de ses impressions suite à ses communications avec le courtier du vendeur et de faire le tour avec vous, des questions à aborder au cours de la visite.

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Soyez objectif tout en gardant l’esprit ouvert

Lorsqu’on visite des maisons, on doit garder la tête froide et ne pas trop s’emballer. On peut parfois avoir un coup de foudre pour le look d’une propriété, mais ça ne veut pas dire que c’est la maison parfaite pour nous, ou que c’est un bon investissement. La maison n’a peut-être pas été construite dans les règles de l’art ou peut avoir été piètrement entretenue, par exemple. Il se peut très bien aussi qu’elle ne réponde pas suffisamment à nos besoins. Il ne faut surtout pas balancer toute notre liste de critères par la fenêtre parce qu’on a un coup de cœur. La raison est ici toute aussi importante.

Inversement, une propriété peut parfois ne pas avoir très bonne mine mais offrir un très grand potentiel. Quelques réparations ou rénovations mineures, ou encore un bon coup de pinceau, peuvent redonner un air de jeunesse à une demeure défraîchie. Ce n’est qu’en gardant l’esprit ouvert que vous pourrez voir au-delà des apparences et possiblement dénicher une petite perle à très bon prix.

trucs pour visiter une maison à vendre

Afin d’évaluer le réel potentiel de la résidence qui vous intéresse :

  • Ne vous fiez pas à la décoration que vous voyez, mais tentez d’imaginer VOS meubles, VOS luminaires, VOTRE déco… dans chaque pièce.
  • Demandez les services d’un inspecteur en bâtiment. Après l’inspection de la demeure, ce dernier vous remettra un rapport détaillé sur l’état des lieux, incluant la liste des travaux à exécuter ainsi qu’une évaluation des coûts.
  • Comparez la valeur marchande de la propriété qui vous interpelle avec celle des demeures similaires qui se sont vendues récemment dans le quartier. Vous saurez ainsi si le prix demandé est raisonnable.

Votre courtier immobilier peut faire cette recherche pour vous, car il a accès aux informations concernant les ventes antérieures de propriétés dans le secteur. Si vous effectuez seul vos démarches d’achat ou considérez acheter une maison vendue par le propriétaire, sans l’intermédiaire d’un courtier, vous pouvez avoir recours à un évaluateur agréé ou immobilier pour bien estimer la valeur.

La valeur de la propriété est tributaire du secteur dans laquelle elle est située.

Une maison perdra de la valeur si le quartier se dégrade mais en gagnera s’il se développe. La proximité des services influencera aussi la valeur qui lui est fixée.

Il peut être judicieux d’investir dans l’achat d’une propriété dans un secteur en développement.

 

Gardez de bonnes relations avec tous les intervenants de la transaction

Comme nous l’avons mentionné, votre courtier immobilier est un porte-parole sociable qui sait faire preuve de diplomatie et de dynamisme. C’est sûrement pour ces raisons que vous avez recours à ses services. Mais vous pouvez contribuer à faciliter la transaction immobilière en demeurant ouvert et amical envers tous, dans l’esprit de conclure une transaction où tout le monde trouvera son compte.

Sachez qu’un couple âgé qui a vécu 40 ans dans la même maison ne laissera pas tomber celle-ci dans les mains de personnes qui lui sont antipathiques. Si les propriétaires de la maison que vous visitez sont présents lors de la visite, faite attention aux propos que vous tenez devant eux et soyez sensibles à leurs sentiments. Quitter leur maison peut être très difficile pour eux. Gardez donc vos idées sur tous les changements que vous pourriez apporter pour vous, et partagez-les avec vos proches et votre courtier une fois la visite terminée seulement.

Vous pouvez préparer le terrain en vue de la négociation :

  • en demeurant discret;
  • en respectant les gens qui habitent la résidence;
  • en n’émettant aucun commentaire désobligeant relativement à l’aspect des lieux;
  • en prenant le temps de converser avec les occupants et de vous intéresser à eux.

 

Prenez le temps de bien examiner la propriété

Observez tout le les moindres détails, pour vous assurer que la propriété est en bon état.

Osez demander la permission d’ouvrir les garde-robes et les armoires.

checklist pour visite de maisonUn bon courtier aura déjà vérifié l’état de la plomberie et du câblage électrique (boîte électrique).

Informez-vous services reliés à la maison :

  • électricité
  • réseau de gaz naturel
  • aqueduc
  • réseau d’égout ou fosse septique
  • collecte des ordures
  • télévision
  • Internet par :
    • câble
    • téléphonie (ADSL)
    • fibre optique
  • etc.

 

Quel est le mode de chauffage?

  • électrique :
    • plinthes (calorifères)
    • planchers chauffants
    • fournaises (chaudière) à air pulsé
    • thermopompe
    • fournaises (chaudière) à eau chaude (hydronique)

 

La transmission de la chaleur peut être par :

  • plinthes
  • radiateurs
  • planchers ou murs chauffants
  • gaz naturel

  • mazout (huile à chauffage)
  • au bois
  • biénergie
  • etc.

Prenez des notes !

Étant donné que vous visiterez plusieurs résidences, il serait plus prudent de prendre quelques notes afin de vous remémorer les informations importantes concernant chacune d’entre elles, ce que vous considérez comme un avantage ou un inconvénient, etc. Vous pourrez ainsi comparer vos notes pour faire un tri et éventuellement, faire votre choix.comment choisir sa maison

Voici quelques petits trucs pour vous aider à savoir si vous avez trouvé la bonne maison:

  • La maison cadre-t-elle avec votre budget ?
  • Est-ce un bon investissement à faire ?
  • Répond-elle à tous les critères sur lesquels vous ne souhaitiez pas faire de compromis ?
  • Aimez-vous sa localisation et le quartier où elle se situe ?
  • Est-elle à distance raisonnable du travail et des services essentiels ?
  • La trouvez-vous belle ?
  • A-t-elle du potentiel pour que vous puissiez la transformer à votre goût, sans y mettre trop de temps ou d’argent (à moins que ce ne soit ce que vous souhaitiez) ?
  • Vous imaginez-vous facilement y vivre ? Vous y sentez-vous bien ?

Si vous répondez oui à la plupart de ces questions et que ceux avec qui vous partagez ce projet sont d’accord, BINGO ! Vous pouvez maintenant passer à la prochaine étape : la promesse d’achat.

 

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